HUR och VAR du BOR påverkar

                                   – din hälsa

                                   – din vardag

                                   – din ekonomi 

En beskrivning av viktiga frågor – kort och enkelt.

1.  Val av boende
2.  Läge
3.  Boende
4.  Ekonomi
5.  Några viktiga saker att tänka på
6.  Inredning
7.  Byggnad
8.  Trädgård
9.  Att bygga nytt/ bygga om/ bygga till
10. Strandskydd

Doris Rudén 2020-11-30 ; uppdaterad 2023-11-10

1. Val av boende  

VAR och HUR du bor påverkar din hälsa, din vardag och din ekonomi.  

Att köpa, bygga eller renovera hus/lägenhet är en stor satsning av både tid, energi och pengar.

Med rätt val kan du få ett boende som ger dig möjlighet att trivas, varje dag. Du kan bo där med nära och kära, du kan utöva dina intressen men också vila. Satsningen kan dessutom stiga i värde och ge dig en ekonomisk vinst.  

Gör du andra val kan du få ett boende som inte fungerar i vardagen. Ditt boende kan skapa irritation, varje dag. Du kan dessutom få stora ekonomiska förluster om ingen vill betala för det köp, det bygge eller de renoveringar som du gjort.

Hyr du ditt boende måste du för varje månad betala en ersättning både till ägare och till de som sköter drift och underhåll. Ett boende som kostar mer och innehåller mer risker än de flesta är medvetna om.

Det finns många olika sätt att bo och alla har sina fördelar och nackdelar. Vad som är den optimala lösningen varierar med dina behov och prioriteringar. Tänk igenom de olika faktorerna som beskrivs i respektive avsnitt och bestäm vad som är viktigast för dig i din situation. 

Syftet med boken är att ge dig en bättre förståelse för olika sätt att bo. Fördelar och nackdelar, ekonomiska och hälsomässiga risker. Jag hoppas att du kan göra lite smartare val. Dels av ditt boende men också vid renoveringar och ombyggnation.  

Att observera

Teknik och forskning går framåt, perspektiven på vad som är bra byggmaterial och dåliga har ändrats genom historien. Jag ger dig här av min kunskap baserad på de böcker jag läst och mina egna erfarenheter. Skall du köpa eller bygga ett hus tror jag att denna bok kan ge dig input till vad du behöver kolla upp innan du sätter igång. Men det är alltid ditt eget ansvar att välja, att avväga för och nackdelar, att ta risker eller välja det beprövade. Kom alltid ihåg att välja duktiga, erfarna hantverkare. Att ha en egen idé om vad du vill men sedan ”stämma av” med dina hantverkare eller din arkitekt. Om man bygger ett hus för 3-4 MSEK påverkas kalkylen marginellt av att hantverkskostnaden är 100 KSEK högre. Det dyraste är om något inte blir bra och måste göras om. Syftet är inte att ge dig råd om vad du skall välja utan ge dig input om vad du behöver tänka på. Att för byggnationer ge dig en grund, där du sedan själv kan kontakta specialister inom de olika områdena. Alla bilder är mina egna. Syftet är att ge dig en känsla inte ge ett perfekt foto.     

Oavsett var och hur du bor påverkas du av dessa faktorer:  

 

Kommentar   

Mitt hem har alltid varit min trygga plats. Där vilar jag ut, där känner jag mig lugn, där hämtar jag energi inför nästa dag!   

Med mer än 40 år som ekonomichef, projektledare och egna byggprojekt har jag samlat erfarenheter. Mitt tidiga intresse för vackra byggnader och miljöer gjorde att jag blev byggnads ingeniör med inriktningen att bli arkitekt. Det fanns ett problem, jag ritade så fult. Om jag ritade en häst så kunde man inte se om det var en häst eller en hund. Mina byggritningar var korrekta men när jag jämförde med de bästa i klassen så var deras byggritningar som en tavla. Jag blev därför istället ekonom från Handelshögskolan i Göteborg. Som ekonomichef inom Volvo Personvagnar där jag arbetade i 25 år inom både produktion, produktutveckling och marknadsföring lärde jag mig grunderna i att utvärdera och fatta beslut. Denna erfarenhet har hjälpt mig i mina val av var och hur jag bott och mina val av material när jag renoverat och byggt hus. Två saker som jag har med mig från mitt yrkesliv som hela tiden finns med i alla val och beslut jag gör är:

“Keep it simple” och ”What is the added value”. 

Den mest fantastiska tavlan är din utsikt. 

Samma utsikt förändras för varje dag. Du kan ha en lika vacker utsikt oavsett hur du bor.  

2 Läge

”Land and love are the only things worth fighting for” säger man i filmen “Borta med vinden” (en gammal klassiker från förr). Fastighetsmäklare säger ofta att de tre viktigaste faktorerna är “läge, läge och läge”.  Lägets värde påverkas av faktorer som:  närhet till arbetsmöjligheter, stad, bra kommunikationer, dagis och motsvarande. Å andra sidan är följande faktorer viktiga för ett trevligt boende och påverkar därmed också värdet:  närhet till vatten, friluftsområden, fritidsaktiviteter som tex golf, skidor eller jakt.

Marknaden styrs av utbud och efterfrågan. De få ”väldigt bra lägena” är unika och för de som har råd betalar man väldigt mycket. Som exempel kan en strandtomt på 1000 kvm med vacker utsikt, egen badplats och nära båt ha ett pris på 9 MSEK. En tomt på 1000 kvm som ligger lite ”off” kan däremot kosta 300 KSEK.      

Stad – Natur

I städer är priset för att köpa mark, hus eller lägenhet betydligt högre än utanför staden. Därmed blir även hyror högre. Ju längre från städer och möjlighet för boende att få arbete desto lägre pris är det generellt. Vad som är ditt val blir dels beroende av din ekonomi men främst beroende på vad som är viktigt för dig. Vissa av mina vänner bara ”måste” bo i en stad där de kan delta i de aktiviteter staden har att erbjuda som utställningar, caféer, restauranger, shopping mm. Andra bara ”måste” bo på landet med mark och frihet runt sig där de kan ha katter, hundar, hästar, trädgård, plocka svamp mm.  En tredje kategori är att som många i Sverige ha lite av båda med lägenhet i staden och hus på landet.

Jobb-Fritid

Att bo nära båthamnen, golfbanan, rid stallet, skid- och löpspåret, sköna promenader med hunden är livskvalitet. En vacker utsikt över vatten, ängar eller skog påverkar ditt välmående.

Hur lång tid det tar till jobbet beror inte bara av hur lång väg det är utan vilken typ av transporter det finns. För allmänna kommunikationer kan ett boende nära en hållplats ge mycket kortare restid än ett boende som ligger närmare jobbet men längre till hållplatsen. En längre resväg kan vara bekvämare för att du slipper byten. Möjligheten att ta bil till dagis och sedan en pendelparkering är också en möjlighet att räkna med. För dig som tar bilen innebär en motorväg ökad säkerhet och en bekvämare körning.  

Dagis- Skola  

De olika aspekterna har olika vikt under en livstid. När barnen är små är man faktiskt beroende av att inte ha alltför långt till dagis och skolor. En annan faktor är att barnen har kompisar i närområdet. Om man inte har barn eller när barnen är vuxna finns inte de aspekterna.

Affär –Sjukvård

På landet måste all inhandling ske planerat eftersom det oftast är långt att köra till affärer och apotek mm. Själva transporten tar tid och att köra bil kostar. Man måste ha ett relativt större lager av varor hemma. Om någon slår sig kan det vara 1,5 timme att köra till ett apoteket fram och tillbaka. På samma sätt är det viktigt att ha ett förråd av mat hemma, en stor frys är toppen. Det kan bli snöoväder och svårt att ta sig ut eller du kan bli sjuk och inte vill ge dig ut och köra. Inhandling av mat behöver oftast göras en gång per vecka men annan inhandling till exempel av kläder eller utrustning kan med fördel koordineras till ett fåtal tillfällen.  

Att handla mat i större städer där du går till affären innebär i sig ett större släpande av mat än på landet. I värsta fall bor du i ett hyreshus utan hiss, där du får bära upp vart enda kilo. I staden måste du ha en vagn för att släpa hem dina varor men vagnen har ju en begränsning i hur mycket du kan köpa. På landet kör du kundvagnen till bilen, lassar in ”hur mycket som helst” åker till ytterdörren och bär in. En intressant utveckling är också att köpa mat på nätet, det blir lite enklare att göra det nära städer/större samhällen.     

Om du är beroende av sjukvård är det naturligtvis viktigt att ha ett rimligt avstånd till sjukhuset. Även om du är frisk, notera var dina vårdinrättningar finns. Ha gärna en pärm för ditt boende där en flik bör vara en dokumentation av din ordinarie vårdcentral och dina jourcentraler. När du behöver dom är det skönt att slippa leta och det kan vara akut.    

 Vägar –Internet

Utvecklingen av internet och de förbättrade förutsättningarna för internet på landsbygden har radikalt förbättrat förutsättningarna att bo på landet. Förutsättningarna för datakommunikation är i många fall likvärdiga med staden.  

En motorväg hindrar frontala kollisioner och innebär därför en högre säkerhet. Du kan oftast också köra mer avslappnat eftersom du kan köra i din egen takt. Dessutom går det fortare och vägen är prioriterad vid snöröjning.  Förutom hur långt du har till jobbet är därför vilken typ av väg du åker till jobbet viktigt. Att bo på samma sida av staden som du jobbar är naturligtvis en stor fördel. Trafik köer är ett stort problem runt storstäderna. Det tar tid att sitta i kö och det är stressande att inte veta hur lång tid en resa tar. Dessutom är alla dessa vägavgifter irriterande och kan bli kostsamma.    

Andra aspekter  

Glöm inte att kolla vad som händer i närområdet. Om du köper eller hyr något med utsikt som sedan växer igen eller att ett nytt hus byggs framför så vill du kanske flytta. Det kan också innebära att du har betalat kanske 1 miljoner kr mer för tomten än den nu är värd.

Är det ett bostadsområde som ligger lite utanför staden men som kommer att få ny förbättrad kommunikation kan det omvandlas till ett mer attraktivt läge. Då kan du köpa hus/tomt som kommer att stiga i värde.

Tänk på var väderstrecken är och hur solen kommer in i ditt boende. Vad är den förhärskande vinden och hur påverkar den.

Allt liv, både vi och våra växter, behöver vatten. Sötvatten. Att ha tillgång på ett gott vatten att dricka och möjlighet att om det behövs kunna vattna i vår trädgård och våra odlingar är en livskvalitet. Det har på senare tid visat sig att det är en tillgång som inte är självklar i alla delar av landet.  

Ett beslut kan helt enkelt vara att bo nära föräldrar/ barn/vänner. Det har ett stort värde både i vardagen och ”om det händer något” att det finns någon där som kan hjälpa till.  

Microklimat

Varje område har sitt mikro klimat. Något som många av oss inte så ofta tänker på. De som är intresserade av växter i sin trädgård är däremot väldigt medvetna om de olika förutsättningarna för växter. När du bor i en svacka kan det vara 6 grader lägre temperatur än snitt och du förbrukar därför mer energi.  På en oskyddad kulle förbrukar du också mer energi. Bästa läget ur energisynpunkt är en södersluttning, där förbrukar du relativt mindre energi. Att ha skydd av träd och buskar gör att huset blir mindre utsatt av vind. Uthus kan också utgöra ett bra vindskydd. Att ha ett hus i sol mot söder tar tillvara solenergin. Bor du som jag vid en större sjö så blir hösten varmare och våren kallare.

Ljus in och utsikt ut

För mig är det viktigt att ha ljus in och utsikt ut. Jag har läst om att patienter som ser ut mot en grön yta tillfrisknar snabbare. Jag är övertygad om att alla mår bra av att få in ljus, särskilt i kök och vardagsrum. Jag är också övertygad om att en vacker utsikt ger glädje och njutning i det dagliga livet. En vacker tavla är bra att ha till hands när det är mörkt men inget slår en vacker utsikt. Den finns där varje dag men är annorlunda för varje dag beroende på sol, skugga, moln mm. Utsikten behöver inte vara helt storslagen utan kan också vara en vacker egen trädgård.

Kommentar

Det är naturligt att prioritera olika faktorer under olika skeden i livet. Som ung student hade jag lägenhet i Göteborg. Gångavstånd till Handelshögskolan och enkelt att ta sig in till utelivet. Första barnet föddes i ett radhus i utkanten av Göteborg, åt samma håll som där jag arbetade. Andra barnet föddes i en större villa 4,7 mil från min arbetsplats, norr om Göteborg. Huset låg på rätt sida av staden i relation till jobbet. En stor del av vägen var motorväg. Jag körde där i 20 år! Vintertid fick jag hålla koll på vädret om jag hade möten tidigt på morgonen. Min bedömning är att det var värt att göra jobbet att köra mot det jag fick och den härliga miljö jag gav mina barn.    

Huset låg som sista hus på en återvändsgata. Huset var byggt i ett U med vardagsrummet på ena sidan och inomhuspoolen på den andra. Vardagsrummet med ett mörkt pangapanga golv var på 60 kvm, poolen var 3,5×6,5m. Trädgården var utan insyn. Från övervåningen hade vi havsutsikt. Barnen trivdes med att kunna röra sig fritt med begränsad trafik och jag älskade mitt hus.      

Gården var min 50-års kris. Jag var 50 år, skild och levde ensam, jobbade mycket, hade tagit hand om mina två barn … väldigt mycket själv. Tyckte att jag bara arbetade, sov och åt. Min första idé var att jobba kvar men köpa en gård runt Göteborg. Efter mer än ett år köpte jag en gård i Dalsland på 60HA (600 000 kvm) …. som ett sommarhus. Det var en underbar natur. Det ena gav det andra och jag hoppade av min ”karriär”, tog jobb som ekonomichef men i en mer begränsad position nära gården så att jag kunde bo där. Det blev ett helt nytt liv. När mina vänner kom upp och såg mig i grova arbetskläder och röjsåg undrade dom ” var har du knytblusen”. Jag hade får, kor, hund, utekatt och världens bästa grannar – jag levde ensam men kände mig aldrig ensam.      

Mot alla odds fick jag vid 60 års ålder ett kanon jobb i Stockholm, köpte en bostadsrätt nära Globen. Fastän jag arbetade centralt i Stockholms direkta innerstad stannade jag i princip aldrig i stan efter jobbet. När jag slutade jobba sålde jag både lägenhet och gård och byggde mitt drömhus med strandtomt vid Vänern. Jag har därför erfarenhet av olika typer av boende!  

Jag har en vän som en period bodde i Stockholms innerstad med en affär runt hörnet. När jag kom dit och hälsade på bestämde vi vad vi skulle äta och sedan gick hon ner och handlade vad vi behövde… varje gång. För en person som bor på landet känns det både ovanligt och irrationellt. När jag bodde på min gård fick jag vid ett tillfälle besök av en god vän som rökte, hon skulle stanna över natten. Efter lunch frågade hon ”var är närmaste kiosk, jag ser att jag måste köpa cigaretter”. På landet finns över huvud taget inte många ”kiosker” och till närmaste affär var det 2 mil på smala vägar och tog 20 minuter. Så för att köpa ett paket cigaretter fick hon åka 4 mil och det tog närmare 1 tim. En helt annan situation än i staden. Att bo på landet kräver betydligt mer planering! Men ger en härlig närhet till naturen.

Fina promenadvägar är viktigt, oavsett stad eller land.

Vackra miljöer är härligt för själen.

Leva i harmoni med naturen

Vackert hela året

Att leva i händelsernas centrum.

Att leva med sina intressen.

Att leva nära djur och natur.  

Kanske fågel intresserad.

3 Boende

Gård

Att ha en gård där du kan se dina grödor och din skog växa är en glädje som ligger djupt rotad i oss. Att bo på en gård innebär samtidigt att det ofta är mycket att sköta om. Skötsel av skog kan enkelt köpas. Åker kan arrenderas ut.  Byggnader innebär ett större eget ansvar och byggnaderna på landet är ofta stora och många. Att klippa gräset kräver en trädgårdtraktor och tar ofta 1-2 timmar per vecka. Idag är en robot en utmärkt lösning som kan minska den tiden väsentligt. En gård är perfekt för katter, hundar, hästar och varför inte hönor. Om du lär din hund att hålla sig inom tomten kan den vara lös ute, du kan bara släppa ut den när den vill ut och släppa in den när den vill in, kan hundar ha det bättre?

En gård är också en trygghet, du har din egen ved och därmed värme, ditt eget vatten och din egen möjlighet att producera mat. I alvarliga kristider förr uppfattar jag det som att de som haft en gård alltid haft mat på bordet och generellt klarat sig bättre än andra. Pandemin lägger en ny dimension av att bo på landet. På landet lever man naturligt i en bubbla. Du träffar din familj, de närmaste grannarna och de du bjuder in, ingen annan. Den enda kontakt med andra du behöver utsätta dig för är när du handlar din mat. 

Kommentar

Att plantera skog, att se den växa, att röja och att det området då förändras och nästan ser ut som en riktig skog är en lycka. Att gallra skogen får samma effekt, en ny karaktär skapas.

På min gård måste jag ta in dom unga lammen och tackorna över natten för att inte räven skulle ta dom. Att på morgonen gå ut till stallet var en känsla av lycka. Att öppna den lilla dörren inbyggd i den stora porten och kliva in. Därinne var ett lugn som dom delade med sig av till mig. De små lammen var så ljuvliga att munnen log från öra till öra helt av sig själv. För mig var det en livskvalitet som jag idag kan sakna. 

Hösten 2020 hälsade jag på hos mina gamla grannar på landet där jag hade min gård. Vi pratade om pandemin och konstaterade att de ägnar sig åt sin stora trädgård precis på samma sätt som de alltid gjort. Den ”enda” skillnaden var att de föreningsmöten de brukade vara på inte längre var möjliga. Påverkan på landet är absolut betydligt mindre än för de som bor i staden.    

Villa

En villa innebär en fri zon mellan dig och andra och ett hus som du kan skapa själv. Det är ett individuellt hus vars utseende och färg du kan påverka. I ett hus med bara ett plan bor du nära naturen, i kontakt med marken. Med sovrum och tvättrum på samma plan undviker du släp med tvätt. Att bygga i 1,5 eller 2 plan är billigare. (Läs vidare i kapitlet Byggnad). När du målar om huset är det bäst att kolla med kommunen om det finns riktlinjer för färgsättning i ditt område.  När du bygger ut behövs det generellt alltid ett bygglov från kommunen.

Tomten kan vara en fantastisk trädgård som kräver mycket skötsel eller en enkel trädgård /naturtomt med minimalt underhåll. Ett råd är att börja med en enkel naturlig trädgård, man måste inte ha en massa planteringar. En gräsmatta ger ett grönt ”golv” och några vackra träd och vintergröna  växter ger dig ”väggar och tak”.  Intresserade kan lägga hur mycket tid som helst på en trädgård som sedan ständigt kan ändras. Vissa är bara väldigt intresserade av att anlägga en trädgård men inte alls intresserade av att sköta den. Om man är två är det bra att göra en plan som man är överens om. Som alltid är det viktigt att tänka efter hur du vill ha det ”hela vägen”.

En fördel är att när du har storhandlat kör du fram till dörren och lassar ur. Det är också skönt att kunna ha bilen nära huset, fritt ute, i carport eller i garage.  Om du har ett förråd i markplan kan du enkelt backa upp bilen på gårdsplanen och bära in båtdynor och annat. Infarter och gårdsplaner bör normalt inte asfalteras eller platt-sättas helt. Regn och smältvatten bör naturligt få dräneras ner i marken. Avgränsning av tomten kan göras med stängsel, murar, plank eller växter. (Kolla bara vilka regler som gäller)

När det gäller pandemin så är du avgränsad i din villa. Ingen annan tar i dina dörrhandtag.

Du har en egen tomt där du kan sitta i lugn och ro. Du har också en tomt där du kan komma ut och röra dig där ingen annan finns. Risken att bli störd av bullrande grannar eller förfärliga disko blinkande ljus är mindre jämfört med att bo i en lägenhet.       

Kommentar

Jag bodde i min tidigare villa i 20 år, bilden med rosorna. Vid 64 års ålder byggde jag det röda tegelhuset på bilden vid Vänerns strand.

Fördelen med villa jämfört med gård är att man oftast bor närmare en stad eller ett samhälle. Att det är mindre att sköta om både avseende mark och byggnader. Att ha en trädgård och lite mark som man behöver sköta om är en bra fysisk träning. Efter en period med mycket att göra och om man känner sig mentalt trött är det en utmärkt terapi att rensa ogräs…. bara i sin egen takt. I sommar har jag ofta ” fixat” på förmiddagarna, ätit enkel lunch och varit ute i trädgården på eftermiddagen. Jag har varit trött rent fysiskt men har ändå inte velat gå in. Det är en härlig känsla att vara ute, anstränga sig, för att sedan komma in, duscha, därefter middag och få slänga sig i en soffa eller sitta i en fåtölj och prata. Barn, hundar och katter har ett någorlunda stort revir att vara på.          

Radhus

Ett radhus kan ha en fullt acceptabel boyta för dina behov. Normalt är det byggt i två plan eftersom detta utnyttjar marken effektivt och ger en låg byggkostnad. Radhus är billigare än villor därför att 1) hus i 2 plan, 2) likadana hus byggda samtidigt, 3) ingen eller väldigt liten egen tomt 4) En eller två av väggarna gemensamma med granne. Är du inte intresserad av trädgård så får du en mycket liten mark att sköta, ofta bara tillräckligt för dina uteplatser. Om radhuset är friköpt är den gemensamma skötseln begränsad vilket kan vara en stor fördel. Det är i vilket fall ett enklare köp. Om det är en bostadsrätt är det viktigt att granska föreningens räkenskaper, se området som behandlar bostadsrätt.  

Jag blir förvånad över att ganska många radhus (eller villor) nära storstäder byggs med tre plan. Det blir oftast ganska opraktiskt för barnfamiljer och äldre. Tex hamnar inte alla sovrum på samma plan, tvättrum två trappor ner innebär släp av tvätt, en stor yta går också åt till trapp och trappen är ofta ”trång”.  

Radhusets nackdel är att ljus bara kommer in från två håll. Dessutom har husen planerats för att få plats med många hus inte för att optimera läget för varje hus. En annan nackdel jämfört med villa är om parkeringen ligger långt ifrån huset. När du har storhandlat kan du inte köra upp till ingången och bara lassa ur. Du måste bära barn och allt du har med dig från parkeringsplats/garage till huset.

Fördelen är att du kan få en innergård för barnen att leka på som är bilfri. Många radhus ligger i områden nära förskola och skolor. I storstadsområden får man ofta ”mycket för pengarna” jämfört med en bostadsrätt. För många ingår garage, även om de äldre garagen bara är lämpliga för mindre bilar eller blir väldigt trånga. När du bor i lägenhet i Stockholm kan en bilplats i garage kosta 2800 kr/ mån. (om du över huvud taget får en plats). När du jämför kostnaderna med bostadsrätt är detta en ökande ekonomisk faktor. En fördel med gamla områden är att de ofta ligger med bra kommunikationer.      

När det gäller pandemin har du fortfarande ett delvis individuellt boende. Du kan möta dina grannar med avstånd. Soprummen är gemensamma, barnen leker med andra barn på lekplatser. Ingen annan tar i dina handtag på huset, du har en egen uteplats och en personlig om än liten tomt .   

Kommentar

Några vänner köpte för några år sedan ett radhus strax utanför Stockholm. Till Slussen tar det mellan 20-30 min med buss. Bussarna går med mindre än 10 min mellanrum. När man är i området känns det som man är på landet. Ingen biltrafik hörs, det är grönt och lummigt, barnen kan gå ut på en liten egen gårdsplan nu när dom är små, när dom blir större kan dom enkelt själva vara ute på lekplatsen som ligger direkt utanför grinden. Barnen kommer säkert att få vänner i närheten. Förskolan är på gångavstånd. Jämfört med alla dyra lägenheter som mina vänner tittade på anser jag att detta köp var ett bra köp. En viktig ekonomisk fördel är om föreningen äger marken (inte hyr). Det har blivit en härlig fristad för hela familjen.    

Bostadsrätt

En bostadsrätt innebär att du tillsammans med andra som är medlemmar i föreningen äger samtliga hus och all mark mm som ingår i föreningen. Ekonomiskt är detta mer klurigt än vad många inser. För att kunna jämföra priser måste du undersöka vad som ingår i köpet. I ett fall köper du en lägenhet på 70 kvm där marken hyrs, i en annan förening köper du förutom din lägenhet en halv etta som kan säljas för tex 2 miljoner kronor och att lokaler för tex förskola finns i huset som ger hyresintäkter. Vid ditt köp måste du därför räkna på din andel av föreningen. Faktorer att ta hänsyn till är din andel av hyreslägenheter, hyresintäkter, lån, renoveringsbehov, mm och om marken är ägd. Byggnadens skick är naturligtvis lika viktigt här som vid övriga köp.

I storstäder är kostnaden för parkering också en faktor i ditt beslut. I ett radhus kan parkering eller garage ingå.

Särskilt i storstäder kan dyra, moderna lägenheter ha en hel fönstervägg i vardagsrummet. Stora fönster ger dig ett viktigt ljusinsläpp och du kommer nära det som är utanför. Om det enda du ser är in i grannens vardagsrum mitt emot så är det inte särskilt trevligt. Tänk på vad du ser från dina fönster och vilken insyn du har. 

Ett problem med bostadsrätter är att man oftast har amatörer i styrelsen. Det är ofta personer som i sitt yrkesliv inte har någon som helst varken ledande eller ekonomisk befattning. Inte heller förståelse för behov av underhåll för en byggnad. Detta innebär i sig en ekonomisk risk när det helt plötsligt visar sig att stora kostsamma åtgärder behöver göras.  Det kan dessutom vara så att det är svårt att få ihop en styrelse bland ägarna, många kan vara äldre som inte vågar, andra kan vara unga som bara kommer att bo där några år och blir därför inte intresserade. Att bedöma avgiften mot en framtida underhållsplan är inte så enkelt. Om avgiften är låg kan det finnas stora underhåll som behöver göras framöver där avgiften måste höjas.

Med pandemin så finns en nackdel att ha gemensamma dörrhandtag och gemensamma knappar till dörrar, tvättmaskin, mm. Du måste tänka på att hålla avstånd till de du möter i trappuppgången och i hissen.

Kommentar

När jag bodde i min lägenhet i Stockholm hade jag utsikt över ett grönt skogsområde utan insyn, se bild. För mig som är van med villa kändes det viktigt.

Bostadsrätter har ökat extremt mycket i värde de senaste åren, särskilt i storstäder. Många har länge trott att det kommer att gå ner. Generellt blir alla tillgångar övervärderade när räntan är konstlat låg och tillgången på pengar stor. Det enda jag vill råda till är att ta med alla faktorer och alternativ samt att vara försiktig.

Hyresrätt

En hyresrätt ger ofta en känsla av trygghet som till många delar är falsk. Du slipper tänka på risker som tak, dränering, skotta snö mm men det som glöms bort är att det är en hög kostnad för att slippa dessa risker. Att bo i hyreshus innebär att man betalar någon annan för att köpa marken, bygga huset, underhålla det och ta alla risker som dessa projekt innebär. Men livet är ju inte så enkelt att man kan överlåta risker på någon annan utan att detta kostar något. Du får faktiskt andra risker istället.

Den risk du tar är att du får ständigt stigande hyror (med stigande löner och inflation), att hyror marknadsanpassas och ökas drastiskt, att lägenheten du har skall totalrenoveras med betydligt högre hyror som följd eller att bidragen för att bo förändras. Den största risken du tar är att du inte låser dina kostnader. Om du köper mark och byggnad så låser du investeringen till det tillället, helt oberoende av framtida inflation och marknadsläge. När du hyr måste du följa kostnadsutvecklingen helt.      

De som köper marken, bygger huset och underhåller det tar en ersättning för sitt arbete och en ersättning för sitt risktagande. Även om vi i vissa tider pratar om att vi har en för låg inflation (under 2%) så har vi en årlig viss löneökning som gör byggande och underhåll dyrare. All värdeökning på fastigheten tillkommer bostadsägaren.

Orsaker att man ändå väljer hyresrätt kan vara att man är rädd för ekonomiska förluster, att man inte tror sig klara av att sköta ett hus eller att man inte kan finansiera den insats som krävs för en lägenhet. Andra orsaker till att man ändå väljer hyreslägenhet kan vara att man VILL betala för att inte behöva bry sig om sitt boende.

Efter att bo i hyreslägenhet är nästa steg att bo ”enklare” att bo på hotell. Då förstår plötsligt alla att det är något som kan bli väldigt dyrt. MEN enda skillnaden är ju att du på ett hotell inte heller behöver äga dina möbler och inte heller behöver städa själva bostaden själv.

För mig som ekonom är detta en lyxkonsumtion som är för dyr på samma sätt som det är dyrt att betala för att andra varje dag skall laga min mat eller städa efter mig. Eftersom mitt hem är en plats att kunna koppla av på så vill jag också ha större påverkan på mitt hem än det jag kan ha om jag hyr.

Personer som hyr fastnar ofta i en ”fattigmansfälla”, hyran blir så hög att du inte har möjlighet att spara. Om du inte sparar får du aldrig möjlighet att köpa ett boende. Som student eller vid dubbelt boende vill de flesta ha en liten hyresrätt eller bostadsrätt för ett enkelt tillfälligt boende.  Detta kan för några år vara den naturliga lösningen men att år efter år betala höga hyror dränerar din ekonomi. 

Ett enkelt räkne exempel. Anta att du hyr en lägenhet från 20 års ålder till 85 år. Anta att du betalar 7 000 kr per månad varav löpande driftskostnader är 2 000 kr per månad. På 65 år betalar du då 3,9 miljoner kronor för din lägenhet men din förmögenhet i fastigheter är noll. Hänsyn måste naturligtvis även tas till en årlig inflation, kanske ca 2 % per år, som höjer hyran och i sig innebär att du kommer att betala betydligt mer.

Sammanfattningsvis är hyresrätt ett sätt att inte ta eget ansvar för sitt boende och det är enligt min mening alldeles för dyrt. Hur skall man då göra om man inte har råd att köpa de billigaste lägenheterna, ja den frågan får vi tillsammans fundera över, det är en svår fråga. Läs också mina kommentarer nedan, för i vissa perioder eller i vissa situationer i livet är en lägenhet det som är bra.   

Med pandemin så finns samma nackdel som med bostadsrätt. Att ha gemensamma dörrhandtag och gemensamma knappar till tvättmaskinen mm. Du måste tänka på att hålla avstånd till de du möter i trappuppgången och i hissen.

Kommentar

Det är naturligt att hyra en lägenhet om man skall bo tillfälligt på en plats. Det är ansträngande att köpa och sälja hus eller lägenhet och är det en från början begränsad tid är det inte värt besväret. 

Som student hyrde jag en lägenhet i ett äldre hus en bit utanför centrum av Göteborg. Det är två sätt att komma ner i kostnad att dels bo i äldre inte så moderna fastigheter och dels en bit ut från centrum. Jag kunde ändå promenera till Handelshögskolan när jag ville. Tapeterna var gamla och fula, det var en gasspis som jag inte var van vid, spårvagnen gnällde i kröken utanför….   men det var mitt första egna hem.    

Min pappa och mamma flyttade från sin villa in i en hyreslägenhet när dom var närmare 90 år. Dom slapp då problemet med att skotta snö på vintern och sköta trädgården på sommaren. Att handla mat och betala räkningar på banken som man gjorde förr i tiden var också ett problem. Idag finns nya möjligheter att bo kvar i sitt hus som äldre. Att med rutavdrag kunna betala för att få hjälp, att handla via nätet, att sköta alla räkningar via internet, mm. Att som äldre eller sjuklig flytta till en lägenhet kan ofta kännas bekvämt och utan oro.   

 

Alla val har sina fördelar   

 Jag har både bott i hyreslägenhet, lägenhet med bostadsrätt, radhus, villa och gård.

Jag tycker den villa jag har i dag är fantastisk med sjön framför, skogen bakom och grannar på sidorna. Jag umgås inte så mycket med grannarna och kan ibland känna mig ensam mitt i det vackra. Med 15 min till en mindre stad med en stor bra mataffär och gym bor man ändå ”centralt”.  Större affärer finns i köpcentra inom 30 min och det tar 40 min med tåg in till Göteborg.

Ibland tänker jag på min gård som enligt flera av mina vänner låg ”oändligt” långt bort mitt i skogen. Jag hade 9 km från stora vägen på en smal landsväg delvis med grus, ca 2 mil till en mindre mataffär och ca 5 mil till större affärer eller för att hämta barn som kom med tåget. Jag levde där ensam men kände mig aldrig ensam. Jag hade hund, katt, kor, får och världens bästa grannar som alltid fanns där om jag behövde hjälp eller bara ville prata bort en stund. Härliga promenader med hunden som alltid var lös ute på gårdsplanen och aldrig lämnade den. En gång jagade han (Jeppe) en hare. Jag stod i fönstret och följde händelsen, jag ville veta. Vid en viss punkt vid utfartsvägen så stannade Jeppe och haren sprang vidare. 

När jag bodde i Stockholm träffade jag vänner ute på stan… på restauranger, barer, pubar. De flesta bodde trångt. Vi bodde på olika ställen runt kärnan men med snabba kommunikationer var det relativt lätt att ta sig in till city. Jag pratade någon gång i kvartalet med 2 av mina grannar. Hunden fick nästan hela tiden gå i koppel. Han skulle gärna ha velat hälsa på alla vi mötte… han var ju inte van. Jag kunde definitivt känna mig mer ensam mitt i staden än mitt i skogen. Dammet i lägenheten blev lika mycket på en vecka som på ett halvår eller mer på landet. På landet kunde det bli en och annan fluga som låg på fönsterbrädan men inget dammlager.  

4. Ekonomi

För nästan alla är boendet den största ekonomiska satsningen du gör. Ändå vill jag påstå att många inte har bedömt sina ekonomiska risker och möjligheter tillräckligt väl. För de flesta har köpet av sitt boende varit en mycket bra investering. Många har bott gratis och dessutom fått ett kapitaltillskott. Det finns också de som köpt ett boende där de sedan inte kunnat få tillbaka de pengar som satts in. Att förlora tex. 400 000 SEK tar lång tid att spara ihop …. och då är du bara tillbaka på 0. Att köpa på landet till lågt pris innebär inte att det är säkrare att få tillbaka sina pengar. Viss landsbygd avfolkas och då kan det ta ett år att sälja. Att köpa ett ”dyrt” boende i ett populärt område i staden kan vara betydligt säkrare och kan säljas på en vecka.

Inköpspriset beror till stor del på faktorer som inte beror av själva huset/lägenheten utan närhet till städer, affärer, skola, kommunikationer och hur vackert läge det är. Faktorer för själva huset är planlösning, energiförbrukning, hur gammalt det är, vilka material som valts och vilket underhåll som krävs. En effektiv planlösning innebär att ett mindre hus kan vara rymligare än ett hus med fler kvadratmeter. Energiförbrukningen påverkar driftskostnaden. Åldern och val av material påverkar när underhåll måste göras … alla material har en livslängd, se mer under kapitlet Byggnad.    

Det som drar ner värdet är miljöstörningar som är ”för nära” som stora vägar, kraftledningar, mobilmaster, vindkraftverk mm. En orsak till prisfall i mindre orter är om en industri läggs ner. Jag anser att man inte bör bo alltför nära starka kraftledningsgator av hälsoskäl.  

Under lång tid har räntorna varit extremt låga. Generellt driver låga räntor på värdet av fastigheter eftersom det blir fler som har råd att göra inköpet och fler som har råd att betala driften. Många meriterade bedömare har varnat för att bostadsmarknaden inte fungerar och varnar för en bubbla som kommer att spricka. Just nu diskuteras regeländringar som beroende på hur de införs kan påverka både inköpspriser, drift, underhåll och försäljning. Om du gör dig beroende av ”bidrag” på något sätt är det viktigt att vara medveten om detta. Bidrag ges idag i form av att du inte betalar full ränta (skatteavdrag), att tidigare reavinstskatter inte måste betalas direkt (utan ränta), rotavdrag och bostadsbidrag. Många äldre måste ha koll på reavinstskatten när de säljer sina hus och kanske köper en lägenhet med ett lägre värde. Då realiseras den uppskjutna skatten. Fastighetsskatten är ett politiskt beslut som är en risk. 

Engångskostnader/avgifter för köp av bostadsrätt är begränsade till några tusenlappar, för hus är de något att räkna med. Lagfartskostnaden är 1,5% av inköpspriset, kostnad för nya pantbrev som behövs för de lån du tar är 2% av beloppet. Dessa avgifter kan förändras så kolla.

Exempel på driftskostnader är låneränta, amortering, el, vatten & avlopp, sophämtning, försäkring och sotning. Det kan vara bra att binda lånen på olika tid så du blir mindre beroende av förändringar i räntor och att du, om du vill, kan amortera. Bor du med eget avlopp tillkommer slamtömning. Äger du inte din mark tillkommer avgifter för tomträtt. På senare tid har vissa kostnader för tomträtt ökat kraftigt. Det är en uppenbar risk att ha ett fint hus byggd på någon annans mark. Kolonilotter är också en risk att investera i om det inte finns en långsiktig plan/garanti från kommunen.  

Det enklaste sättet att spara och öka din trygghet är att amortera av dina lån! Den som äger sitt boende har låga kostnader och därmed inte heller behov av stora inkomster.   

Om det är en villa du vill ha är frågan om du skall bygga nytt eller köpa ett befintligt hus? Ett sätt att bedöma det är att jämföra relationen kostnad för befintligt hus/kostnad för nybyggnation. Generellt är det mest fördelaktigt ur en ekonomisk aspekt att bygga där bostäder har ett överpris. Du måste jämföra vad marken och huset skulle kosta för ett motsvarande läge och hus. Detta kan bli en grov indikation men det är ju svårt att värdera fördelarna med ett nytt hus: ett hus anpassat till dig, inget underhåll på många år, låga energikostnader och ett bra läge.

Att bygga nytt är en enormt jobbig process även om du skulle köpa ”nyckelfärdigt”. Du måste välja planlösning, välja husleverantör, göra materialval för golv, väggar, tak, välja utrustning för uppvärmning, kök och tvätt, se vidare under byggprocessen, kapitel 9. Du måste ha en kontrollansvarig för bygget men det räcker inte. Jag skulle aldrig bygga ett hus utan att vara beredd att själv hela tiden övervaka bygget för att säkerställa att allt blir rätt, att allt flyter på och felaktigheter rättas till. Från start /ritning till färdigt hus tar det minst ett år där du måste vara beredd att ägna hela din fritid åt byggprocessen. Om du planerar att bygga vissa saker själv underskatta inte den extra tid det tar och den kostnad som det innebär i form av tex dubbelt boende. 

Fördelen med att köpa ett befintligt hus är att ”du vet vad du får”. Ofta är hus felbyggda och en noggrann besiktning måste alltid göras. Många hus från 1970-80 talet är i något avseende felbyggda. Ofta är bottenplattan felbyggd och tar upp fukt, det är då viktigt att huset liggen med en naturlig dränering. Ett hus som är ”fult” kan med ändrade färger och bra idéer göras om till ett charmigt hus.  Se bilderna från före/ efter ombyggnad och ommålning av huset på min gård.

En aspekt att tänka på är att fastigheters värde till vissa delar är politiskt styrt. Dels beroende på ränta och tillgång på kapital men också på skatter och bidrag.

Kommentar

För mig personligen har mitt boende alltid varit centralt i livet. Det är en härlig känsla att vakna på morgonen med soluppgången. När det är som bäst är vattnet blått, horisonten har en gul och röd strimma innan den blå himlen tar vid. Att på kvällen ha en mångata över vattnet som glittrar är magiskt. För mig är dessa naturupplevelser värda väldigt mycket och jag var beredd att betala för dom. Så att bo kan inte bara värderas i ekonomiska termer utan andra faktorer måste tas med. Det kan vara att bo nära sina barn, barnbarn eller föräldrar, att bo i eller nära naturen, att bo med utsikt över hav, sjö eller åker allt efter dina egna preferenser och ekonomiska möjligheter.          

5. Några viktiga saker att tänka på

Olika boenden under livet

När du väljer hur du vill bo är det bra att tänka på vad dina behov är nu och vilka behoven kommer att vara framöver. Det finns både fördelar och nackdelar med att välja olika boenden under olika perioder. I det här kapitlet ger jag dig några generella saker att fundera över.

Det kan vara skönt att köpa ett hus /lägenhet och sedan bo där hela livet. Du vet vad du har, slipper arbetet att söka ny bostad, slipper reavinstbeskattning mm. Det kan också vara ganska naturligt att byta boende efter behov.

Att bo i staden när du är yngre och vill ha många mötesplatser nära dig. Flytta till villaområde/landet med små barn så att dom får frisk luft och en gräsmatta att röra sig på. Med barn blir du också beroende av både lekkamrater och skolor. När barnen är vuxna eller om du inte har barn har du en större frihet att bosätta dig var du vill. Kanske flytta nära något intresse som segling, golf, ridning, paddling, joggingrundor eller kanske närhet till naturen.  På äldre dagar blir du beroende av framkomlighet. Att kunna ta sig fram med rullator inomhus och att kunna komma till lägenheten eller villan/radhuset utan trappor.      

Närhet till naturen gör gott för själen och hjälper oss koppla av. Närhet till naturen går inte att värdera i pengar.

 Jag har alltid en tendens att tänka ”här skall jag alltid bo” men det har ju inte stämt så här långt. Jag har bott i lägenhet (hyresrätt) i Göteborg, radhus i förort, stor villa i villaområde, gård på landet, lägenhet (bostadsrätt) i Stockholm och nu en nybyggd villa med närhet till mindre stad och ”tillgång” till större stad. Min plan är att jag skall bo här resten av mitt liv. Vem vet? 

Våra val är inte alltid rationella. 

 Vårt beteende är inte alltid så rationellt som vi tror. Det är en fördel att vara medveten om det. Vi har ett beslutsfattande som är snabbt och går på autopilot och ett annat beslutsfattande som är långsamt men mer rationellt. Vi fattar 1000-tals beslut varje dag och när vi skall köpa, bygga eller renovera hus/lägenhet blir det ännu fler.

Vanliga problem är:

1. för mycket fokus på ”här och nu” och brist på att se framåt.
2. När vi tycker om/ inte tycker om något har vi en tendens att tycka allt/ inget är bra.
3. Det vi skapar själva har vi en tendens att sätta större värde på än det egentligen har.

 Att bo i hyreslägenhet innebär att de som bygger huset tar en risk som de tar betalt för. De som sköter huset skall ha en lön och den som anställer den personen tar betalt för sitt arbete och sin risk.  All värdeökning tillkommer dessutom bostadsägaren. Trots att det är så dyrt vill många ändå bo i hyreslägenhet. Orsaken kan delvis vara

 4) vår inbyggda rädsla för ekonomiska förluster.

Easy living

Oavsett vilken typ av boende du väljer är det bra att ha med sig begreppet ”easy living” använt bland annat av arkitekten Terence Conran. Ett hem som är bekvämt, enkelt, ett väl fungerande hem som ger oss välbefinnande. Hemmet skall vara den plats där du kan koppla av och vara dig själv. Easy living står för mig också för förmågan att njuta av små enkla detaljer och sysslor i hemmet. Att uppskatta skönheten i enkla vardagliga föremål.

All bostadsarkitektur borde utgå från det enkla, det naturliga och det beständiga. Syftet är att skapa ett hem som är funktionellt och ett hem där du känner dig väl till mods. Det finns inget härligare än att ha material som är tåliga och som åldras med behag. Material som kräver ständigt underhåll tröttnar vi på. Ett hem där du inte behöver vara rädd för att smutsa ner eller ha sönder saker skapar hemtrevnad.

Var medveten om vår svaghet att falla för det som imponerar på grannar och vänner. Att bo i en ”kyrka” som har en orimligt hög takhöjd är varken praktiskt, miljövänligt eller hemtrevligt. Syftet med kyrkors och katedralers höga takhöjd fyller inte någon annan funktion än att imponera. Att demonstrera sin makt och få andra att känna sig mindre/ underordnade. Fall inte för ett sådant irrationellt behov. 

För mindre tomter och mindre hus är det desto viktigare att tänka till så att det blir bra. Mindre hus/lägenheter känns större med en öppen planlösning och med mycket fönster.  Genom förråd och husets utformning kan man skapa integritet även där husen ligger tätt och har små tomter.

Ljus / Fönster  

Vi behöver naturligt ljus för vår hälsa!  Fönster är en viktig del av byggnaden. Forskning pekar på att våra ögon inte bara är byggda för att se med. Genom våra ögon får vi in ljus som styr ämnesomsättningen och hormonella funktioner. Vår konstlade belysning kan inte ersätta detta. Idag vet man att brist på dagsljus kan utlösa sjukdomar som vinterdepression. Det kan även ge oss trötthet och koncentrationssvårigheter. Att ha bra ljus är naturligtvis särskilt viktigt vid arbetsplatser. 

Fönstren ger olika effekt beroende på i vilket väderstreck de ligger, vad man ser och hur stora dom är. Söder ger mycket ljus och värme, norr skall helst bestå av små fönster ur värmesynpunkt. Det är viktigt att ta hänsyn till vad man ser, att ha stora fönster med direkt insyn eller en ful utsikt har inte så stort mervärde utan kan ha en försämrande effekt. På samma sätt som fönster åt rätt håll förhöjer värdet av huset/lägenheten.

Visst ger stora fönster en skön koppling till naturen utanför men på kvällen blir fönster till speglar och en stor svart yta. Vi är inte gjorda för att bo i en glasbur, det känns tryggt att ha en vägg med mindre fönster som en rygg. Att få ljus in från öster kan ge bländade sol på morgonen, sol in från väster kan ge bländande sol på kvällen, sol in från söder är det optimala eftersom ljuset mitt på dagen står som högst vilket därmed är enklast att avskärma för de direkt bländande strålarna. Den låga vintersolen kommer in. På sommaren när solen står högt är det enkelt att bygga ett överhäng på taket som skyddar mot sommarsolens starka ljus och värme.

Vintersolen står lågt och det går inte att skydda sig med ett takutsprång.  

Stora fönster är härligt men då det är mörkt blir dom en spegel. Även med belysning utanför kan det kännas hotfullt.

Om ni nu har ett fönster låt inte denna dyra investering täckas av gardiner. En gardin är för mig ett skydd för lågt stående sol eller insyn. Vill ni ha en gardin låt gardinen stanna på väggen utanför fönstret.  Om du ser något som är vackert låt inte fönstret täckas av stora höga blommor eller andra stora saker. Glas/kristall i ett fönster med mycket ljus är alltid vackert. Att dra för en gardin hindrar solljuset men inte värmen. För att hindra värmen att komma in måste skyddet sitta på utsidan, ett överhängande tak ser jag som det enklaste sättet. Har ni insyn eller en utsikt ni vill ta bort är ljusa tunna tyger ett bra sätt att få in ljus men ändå åtgärda problemet.   I stora städer byggs bostäder där det är möjligt att bygga, bostaden utformas inte alltid för ett perfekt boende. Men gör ljuset till ett av flera kriterier vid dina val.

Ljud

Koncentration, avslappning och sömn påverkas av buller. För att undvika buller byggs ofta hyresfastigheter med tjocka tunga väggar och bjälklag. Mellanväggar i villor skall vara isolerade. Bra ljuddämpare är främst mattor men också gardiner. På samma sätt som många tänker för lite på ljus, tänker vi också för lite på ljud

Vatten

Bra vatten har aldrig varit en självklarhet och kommer kanske aldrig att bli. Att ha kommunalt vatten är att låta någon annan ta det ansvaret men i kommuner där vattnet är en brist kan du ändå bli påverkad. Olika platser har olika förutsättningar att tillhandahålla bra vatten. Vid kalkhaltigt vatten kan avlagringar bildas i tvättmaskiner, duschar mm. Kalk kan även påverka smaken.

För att undvika bakterier i varmvattensystem måste dessa periodvis hålla en temperatur på 60 grader. Moderna varmvattenberedare gör det automatiskt, för gamla varmvattenberedare är det enklaste att låta vattnet vara 60 grader. De populära och alltmer vanliga bubbelpolerna är sköna att bada i men måste skötas regelbundet för att inte bilda legionella bakterier som kan andas in.

Innerklimat

Den luft vi andas in är viktig! När luftfuktigheten sjunker under 30 procent torkas slemhinnor ut. Det bildas dessutom elektrostatiska laddningar där dammpartiklar kan sväva i luften. Känsliga personer kan få röda ögon och torra halsar. En luftfuktighet på över 60 procent blir kvav och kvalmig. Mögelsvampar och kvalster gynnas. Bra är därför att ha material i väggarna som kan ta upp och avge fukt (inte en tät plastig yta). Skaffa en hygrometer så att du har koll.

-Den relativa luftfuktigheten bör idealiskt ligga mellan 40 och 60 procent.

-Den genomsnittliga luftrörligheten i rummet bör hållas på en låg nivå.

-Cirka hälften av luften i ett normalt rum bör bytas varje timme. (se Boverkets byggregler).

-Rumstemperaturen bör ligga på 18-24 grader.

Det är en fördel om värmen tillförs över stora ytor. Golv av sten/ klinker eller andra massiva material hjälper till att jämna ut temperaturskillnader, till nytta både sommar som vinter. 

Att ha en god ventilation är viktigt. För villor är det enkelt och effektivt att luft kommer in i ventiler över fönstren och sugs ut från badrum, kök och tvättrum, värmen i denna utluft återvinns sedan i en frånluftsvärmepump.  Jag skulle själv inte vilja ha ett system där luftintaget går via rör. Med åren finns det alltid en risk att dessa rör lagrar damm och kan skapa mikroorganismer som inte är bra för vår hälsa. I utluften för frånluftsvärmepumpar finns ett filter och det är en ansenlig mängd damm som samlas där. Det dammet utgör ingen risk för vår hälsa eftersom luften går ut.

 Luftkonditionering är ur miljösynpunkt inte hållbart. På min gård hade jag mitt hus som var i trä och ett gästhus som hade ytterväggar i lecablock. På sommaren blev det varmt i huset, när jag kom in i gästhuset var det svalt, en helt annan temperatur! Viss effekt kan säkert nås med tunga material som sten eller klinker i golven, dom jämnar till viss del ut temperaturen mellan natt och dag.  Att ventilera på övervåningen ger en viss skorstenseffekt, att ventilera på natten gör att du får in den kallare luften.        

Golvvärmens fördelar är att du generellt kan ha en lägre temperatur inne (1-2 grader lägre) då värmen finns vid golvet och sprider sig över hela golvytan. Vid element blir värmen stark runt elementet men golven blir kalla och spridningen av värmen blir naturligtvis sämre.  Element ger större luftrörelser och mer damm som virvlar runt.  Att tänka på vid golvvärme är att det är ett trögt system viket innebär att om det tex hastigt blir betydligt kallare så tar det lite tid innan det ställer om, bra att ha en kamin som komplement. Klinker och sten passar bra ihop med golvvärme eftersom det leder värmen bra. Trä och tjocka mattor isolerar. Det finns både vattenburen golvvärme och värmekablar. Vissa elektriska kablar är dubbelledare där strömmen går i båda riktningarna för att ta bort det magnetfält som en värmekabel genererar. Själv undviker jag tekniska lösningar som skapar magnetfält eftersom vi inte riktigt vet hur det påverkar oss.  

Feng shui

Feng shui är en kinesik guide för hur en trädgård, ett hus och inredning bör göras. Läran har troligen funnits i ca 3000 år, basen bygger på naturliga beteenden och sunt förnuft. Med erfarenhet av trädgårdar, hus och inredning har du oftast den grundläggande kunskapen med dig.  Ett bra läge på ett hus skall idealiskt ha en ”rygg” i norr, ha ”stöd” på sidorna och fri sikt framåt. Det är naturligt att vi tycker om att sitta så att vi ser vem som kommer in i ett rum, att vi inte tycker om att sitta med ryggen mot en dörr. En trädgårdsgång eller en väg som ringlar sig fram är trevligare än en rak väg, typ motorväg.  Att blommor i kruka som lever är trevligare och framförallt mer praktiskt än ”döda” snittblommor där vattnet måste bytas ofta för att inte ruttna. 

Till vissa delar bygger Feng shui på ”gamla sanningar”, till andra delar, tycker jag, har det byggts på och blivit för komplicerat, för styrande med fasta regler och i min mening inte relevant.  Att det sydvästra hörnet av min trädgård skulle stå för kärlek och relationer ser jag till exempel inte som relevant. Hur en trädgård eller hus planeras bör ju snarare utgå från de specifika förutsättningarna och egna önskemål. 

 Toaletter

En miljöorganisation lär ha kallat vattentoaletten för ett civilisatoriskt misstag. En nu äldre bok hävdar att vattentoaletten förbrukar en tredjedel av vårt dricksvatten, belastar reningsverken och att gödningsmedel förloras. Mulltoans princip är att utnyttja den naturliga förmultningsprocessen.

Vid vårt sommarhus hade vi utedass under mer än 40 år. Vi var oftast fler än 6 personer under juli månad, vi strödde över kalk, när min pappa skulle gräva ner avfallet på hösten blev han alltid förvånad över hur lite det var kvar. Avföringens massa lär minska med ca 90 procent. 

Kök

Köket är en viktig plats. Att ha möjlighet att ha ett stort kylskåp och en stor frys gör att du inte behöver handla så ofta och att du alltid kan ha mat hemma. I en villa har du även möjlighet att ha ett skafferi. Det enklaste kök man kan tänka sig är ett rakt kök med följande mått: Arbetsbänk minst 60 cm, 2 diskhoar ca 90 cm, arbetsyta mellan disk o spis minst 80 cm, spis 60 cm och en avställningsyta på minst 50 cm. Ett bättre kök är ett L-kök och, det jag och många professionella föredrar, är ett tvåsidigt kök. Jag har matglada vänner som alltid haft tvåsidiga kök. När de i sitt nya sommarhus fick ett rakt kök var det något som de tyckte fungerade betydligt sämre. Köket är det svåraste att få till på ett bra sätt, det är ett område som kräver mycket eftertanke. Många ”moderna” kök misslyckas.

Inredning allmänt

Möbler har generellt gått från homogent trä till spånskivor, från dun/fjäder till skumgummi mm.  Försök att köpa klokt, gärna på auktioner, det går ofta fantastiska designmöbler i ”tillräckligt bra” skick för några tusenlappar. ”Antikbehandlingen” som ibland görs på nya möbler är gjord naturligt.    

En bra säng är viktig för sömnen.  En gedigen arbetsstol hemma är en bra investering eftersom det är där i alla fall jag sitter väldigt mycket. Ryggraden belastas 80% mer när du sitter än när du står. Har du problem med ryggen skall du absolut investera i ett ståbord hemma. 

Tacksamma att använda är färger som ger en association till naturen.  Ett säker kort för basfärger är en variation med elfenben, havre, gråsten, ockra och sämsskinn. Se mer om färger i kapitlet om inredning.

En sund miljö 

Ekologiskt byggande innebär att man ser på hela livslängden på en byggnad inklusive hur man kan återanvända eller oskadliggöra material. Det innefattar materialval som ger bra boendemiljöer, hållbara hus och låg energiförbrukning.  En enkel faktor för att ta vara på solenergin är att öppna upp huset med mycket fönster mot söder och sluta huset med få fönster mot norr.

Giftiga material som är skadliga för oss upptäcks ofta efter en så lång tid att många hus redan hunnit använda dom.  Exemplet på asbest är skrämmande. Det började tillverkas i början av 1900-talet, ca 1950 kopplades materialet till lungcancer, först mer än 25 år senare kom ett förbud.  

De elektromagnetiska fält som omger högspänningsledningar, elektriska maskiner och radiosändare avger en elektromagnetisk strålning (elektrosmog).  Forskare tror att hormonet för styrning av sömn, melatonin, påverkas av elektromagnetiska fält.  Undvik därför att ha TV, radio, mobiltelefoner, datorer och skärmar i ditt sovrum, eller åtminstone se till att de står minst 1 m från ditt huvud.

Fundera över om du verkligen behöver en microvågsugn. Att inte skaffa en innebär ett bidrag till miljön (behöver inte tillverkas), att du reducerar din påverkan från strålning och att du får mer plats i köket.  Maten blir kanske inte sämre i microvågs ugnen än när du kokar mat men den blir ju inte heller bättre.  Jag anser att en mikrovågsugn är onödig.

Strålsäkerhets myndigheten skriver: 

”Magnetfält som uppkommer kring elektriska apparater och kraftledningar kallas växlande magnetfält. Denna typ av magnetfält skapar elektriska strömmar i kroppen som, vid mycket starka fält, kan påverka kroppens nervsignaler. Det råder idag stor samstämmighet om hur starka magnetfält som krävs för att ge upphov till omedelbar påverkan, till exempel nerv- och muskelretningar. Styrkan på dessa magnetfält ligger dock långt över vad som normalt finns i vår omgivning. Däremot finns osäkerhet kring barnleukemi och exponering för magnetfält från kraftledningar.”

”Trots att forskning pågått i närmare 30 år går det idag inte att ge ett säkert svar om magnetfält kan orsaka cancer.” 

”Mikrovågsugnar är den vanligaste källan till mikrovågor i svenska hem. Samma teknik som används i mikrovågsugnar förekommer även vid reparation av fuktskador i väggar och golv av betong, så kallad mikrovågstorkning. Mikrovågor har kort räckvidd och försvinner i samma stund apparaten som avger dem stängs av. Mikrovågorna kan vara skadliga för hälsan om apparaten som avger dem används fel eller är trasig. Om människor eller djur utsätts för höga nivåer av mikrovågor kan detta på kort tid ge upphov till djupa brännskador och ögonskador.”

Rekommendationen är att hålla oss någon meter ifrån mikrovågsugn och klockradio när dessa är på. El ­filt bör inte användas eftersom dessa finns alldeles för nära kroppen. Vanliga andra högre magnetfält i hemmet kommer från hårtork, borrmaskin och dammsugare. En viss men låg strålning kommer från induktionsspisar, elspisar, platt-TV och platta dataskärmar.

Eftersom jag har ett nybyggt hus har jag dragit datakablar till mina TV-apparater och internet uppkopplingar. Normalt behöver jag inte trådlöst nätverk (wi-fi) och har det därför avstängt. När jag eller gäster vill sitta någon annan stans än mina sex uttag är det en enkel tryckknapp på rautern för att sätta på det trådlösa nätverket.

Strålskyddsstiftelsen (intresseorganisation) skriver följande om wi-fi : ”Strålningen är sedan 2011 klassad som ”möjligen cancerframkallande” av WHO”.

Strålsäkerhets myndigheten skriver: ”Några vanliga tillämpningar i hemmet är trådlösa telefoner, trådlösa datornätverk, babyvakter, trådlösa hörlurar, termometrar, strömbrytare och villalarm. Gemensamt för alla tillämpningar är att de skickar svaga signaler som dessutom avtar med avståndet och därför blir exponeringen vanligtvis mycket lägre än myndighetens referensvärden.”

Strålsäkerhetsmyndigheten har mätt exponeringen för radiovågor på olika platser i samhället. Resultatet visar att även om vi lägger ihop exponeringen från olika typer av sändare så är den totala exponeringen för radiovågor låg. Därför bedömer myndigheten att det inte finns några hälsorisker med exponeringen från basstationer för mobiltelefoni, trådlösa datornätverk och liknande sändare.

Vid långtidsanvändning av mobiltelefon finns dock en svag misstanke om hälso-effekter. Därför anser Strålsäkerhetsmyndigheten att det är befogat att minska onödig exponering. Själv har jag tex sällan telefonen mot örat. Det är enkelt att använda lurar eller högtalare.

6 Inredning

Färg och inredning

Färg påverkar vår sinnesstämning. Detta har utvecklats under mycket lång tid. Färg har varit avgörande för vår bedömning av föda. Ett stilla mönster och mjuka färger gör oss lugna. Grilliga mönster med starka kontraster kan vara påfrestande. Tänk er att komma hem efter en stressig dag på jobbet, det man vill ha då är lugn och ro. Naturligtvis gäller ju detta även för barn som kommer hem efter en aktiv dag på förskolan.

Färgen påverkas av de olika vädersträck som ljuset kommer från. Färgen påverkas även av glansheten från helmatt till högblank. I en blank färg uppstår reflexer, en matt färg ser mer lika ut i olika ljus.

Varma jordfärger som olivgrönt, lagerblad, terrakotta, ek och sand motsvarar färgerna i naturen. De är inte så ljusa men bidrar till en ombonad och hemtrevlig känsla. ”Naturpaletten” med allt från äggskal, sämsskinn och kaffe har kombinerade en behaglig enkelhet och fungerar alltid. Ljusa pastellfärger blir inte lika ombonat utan ett ”sommar rum” där du kanske saknar ”värme” när det är som kallast.   

Det är praktiskt att ha golv, väggar och tak i en någorlunda ljus naturlig färg. Detta håller i många år och går till olika färger som kan varieras med kuddar, filtar, mattor och möbler. Färger i ett hus måste till vissa delar hänga ihop. Att ha samma typ av tak och färg på taket överallt är kanske självklart men att ha samma typ av panel och samma färg på panelen gör att huset håller ihop. Detta möjliggör ändå att en fondvägg kan vara klädd med ekpanel, som sedan går igen i ett ekgolv. Vardagsrum, kök och hall anser jag bör hänga ihop både vad gäller material, basfärger och accentfärg. I andra rum kan material och basfärger komma igen men att det gör boendet lite roligare att där ha en annan accentfärg. Det gör att man också kan använda sina saker så de passar in i just den miljön.

Vid val av material är det viktigt att ha en helhetsbild:

• Hela huset/lägenheten skall hänga ihop vid materialval.
• Viktigt att se till hantverkskostnaden, tex ett golv du kan lägga själv eller ett golv där du behöver anlita hantverkare.  
• Vid köp av större kvantiteter på ett bräde finns möjligheter till rabatt. 
• Fråga dig om det verkligen är värt att lägga till kostnader på grund av viss design men med samma funktion.
• Den totala kostnaden beror på hur länge materialet håller, både funktionellt och med hänsyn till design.

Vem står tex. ut med lila väggar under en längre tid. Om man vill experimentera är det ju bra att göra det på ett sätt som inte kostar så mycket och att det enkelt kan ändras.  

Kommentar

Alla mina tak är träpanel  i  ”vitt” (NCS 0502-Y), väggarna är i samma träpanel eller målad puts (NCS 1005-Y20R). Det är snyggt med en liten brytning mellan tak och vägg. Golvet i vardagsrum, hall och kök är en beige melerad klinker. I badrum och tvättrum samma typ av klinker men grågrön. Alla sovrum och tornrummet har trestavig ekparkett. I vardagsrummet var accentfärgen först ganska skarpt grönt men jag har nu tonat ner färginslaget till förmån för att den ljusa naturskalan bättre kommer fram. En lugnare atmosfär med fokus på vissa begränsade färginslag gör att fönstren och anknytningen till naturen utanför framhävs. Tornrummet har en nära koppling till sjö och himmel som förstärks med en blå accentfärg.   

Färg i inredning och på hus

Färger med mycket vitt sprider ljuset i rummet. Mörka färger absorberar ljus. Naturen i sig är ganska mörk och har en kulörhet på maximalt ca 50%. Undantag är vissa blommor och frukter. Ljusa hus står därför ut, mörkare hus smälter in. Färger typ ton i ton framhäver byggnadens form.

När du väljer färg är det en fördel att förstå NCS –systemet. NCS står för Natural Colour System.  Färgmärkningen är tex NCS 2030-Y90R, S står för second edition av själva systemet, 20 står för andel svart, 30 står för intensiteten jämfört med 100 % av en kulörton, R= Rött är 90% och Y= Gult har därmed 10%. Obs att andelen 30% innebär att intensiteten av färgen då är lägre än i naturen och upplevs mjuk. Högre intensitet än i naturen upplevs som skarp. På motsvarande sätt står B för Blått och G för Grönt. Om man förstår systemet kan man bättre förstå skillnaden mellan olika färger.    

Vitt /grått

I naturen finns inte mycket som är rent vitt förutom snö och is. När du ser vitsippor är den vita delen väldigt liten och ”vita” björkstammar är inte rent vita.  Under en period var det till och med förbjudet att måla hus vita i Stockholm eftersom det ansågs besvärligt för ögonen. All vit färg bör knäckas, en standardfärg för fönster, dörrar, paneler mm är NCS 0502-Y det vill säga 5% svart och 2% kulörstyrka av gult. Denna färg uppfattas som ”vit”. Grått med ett litet inslag av gult ser mer naturligt ut. Allt som dör blir till slut grått eller brunt så var uppmärksam på att det inte blir för dystert.

Gult

Gula färger sägs vara aktiverande. Det är ljusets och solens färg. Gult ”drar åt sig ljus” och rum mot norr har en fördel av att ha lite gult i sig. För hus är det en utmaning att hitta rätt färgnyans för gult. Tyvärr tycker jag att många gula hus har en ”fel” färg. För att få en trevlig färg bör den innehålla lite rött. Jag målade själv mitt hus på gården i en väldigt mustig men ändå naturlig gul färg. Du ser färgen på bilden här intill. På landet där du har en bostad, magasin, maskinhall, gästhus, stall mm är det naturligt att bostadshuset avviker i färg.

Grönt

Grönt kopplar vi till gräs, bladväxter, skog och mossa i naturen. Grönt har en frekvens som ligger i mitten mellan violett och rött.  Grönt är lugnande, harmoniskt och vilsamt för ögonen. Svagt grönt var tidigare standard i operationsrum. Att tänka på är att det gröna vi ser i naturen oftast har en dragning åt gult. Ett grönt hus utan dragning åt gult kan därför tyckas lite blåaktigt.

Rött

Rött är naturens egen larmsignal och lockbete. Stoppljus är rött. Rött har den lägsta frekvensen. Denna färg är därför viktigt att hantera försiktigt. För hus är den brunröda färgen i falurött en vanlig färg. Den brunröda eller terracotta färgen är min egen favorit och en väldigt vacker färg som skiljer sig från naturen samtidigt som den smälter väl in i naturen.

Rosa

Rosa är till skillnad från rött en mjuk och naturlig färg. För att den skall kännas naturlig får den inte vara för kulörstark. 

Blått

Blått är havets och himmelens färger. Blått associeras till meditativa miljöer. Jag har tidigare aldrig haft blått som en accentfärg men i mitt tornrum med utsikt över sjö och himmel vill jag ta in naturen utanför in i rummet med blå kuddar, blått glas och blå filtar. Turkos tillsammans med vatten i en dusch är en alldeles speciell känsla. Hus i blått är ganska ovanligt och oftast inte särskilt lyckat.

Beige / Brunt

Beige är en varm ombonad enkel bakgrundsfärg i golv och väggar. Den kan ofta förändras lite med ljuset. Brunt är jordens färg och har gult och rött i sig. ”Naturpaletten” med allt från äggskal, sämsskinn och kaffe har kombinerade en behaglig enkelhet och fungerar alltid. 

Violett/Lila

Violett tycker jag personligen är en jobbig och svår färg. Det är den färg som har den högsta frekvensen.  I en av mina böcker skriver man att den kan vara tröttsam för ögonen. Inom Svenska kyrkan står violett för bot och ånger, den används under fastan vid påsk. Färg är en subjektiv upplevelse. Tänk efter själva och var försiktiga!

 Kommentar  

Jag har haft olika färgperioder i mitt liv, till en del som ett uttryck i mina kläder. Som barn älskade jag lila, som tonåring tog jag till mig brunt som på den tiden var en färg för ”gamla gubbar” och blev därmed en färg som avvek mot de kläder som alla andra hade. Jag hade även en period med rött innan jag övergick till blått. Idag är det en bas med mossgrönt och svart. Som ekonomichef bar jag aldrig rosa, jag ville nog smälta in i ”gubbgänget”. Jag tar igen det nu och har rosa som en glad kombination till grönt och svart.   

På min gård gick det mesta i gult. Fasaden var målad i en varm gul ton som lyste mot den mörka naturen. Vardagsrummets väggar hade en svag varm nyans av gult. Jag tror att det var rätt i det läget ”mitt i skogen”.  Mitt nya hus ligger vid Vänern och fasaden är i olika nyanser av dämpat rött tegel. Det smälter in i naturen. Alla innerväggar är en knäckt vit färg på putsade väggar och ”vit” på panelen. Mina favoritfärger blir mer och mer den fantastiska, sensibla ljusa naturskalan och grönt.  

Interiör

 Badrum

Klinker i golvet och kakel på väggarna är vanligt idag. Klinker och kakel släpper igenom fukt. Man kan förenklat säga att om du skall sätta klinker/ kakel måste du därför ändå först lägga en ”matta”. Alla kan förstå att det blir betydligt dyrare än att bara ha matta. Fördelen med matta både på golv och väggar är att du kan se hur det ser ut, att det är tätt. Fördelen med klinker och kakel är att det som ytskickt både är vackert och hållbart. En funktionellt och ekonomiskt bra lösning är att göra som förr, kaklade ytor där det behövs och matta på andra ytor som inte slits.

Om du skall installera en bubbelpool är det viktigt att denna sköts rätt. Risk finns att legionella bakterier utvecklas och inandas. Läs på innan.

Trappor

Varje år sker olyckor där människor skadas alvarligt av fall i trappen. Många trappor är spiraltrappor som inte har några steg längst in, andra långa helt raka trappor. En trapp i vinkel med en avsats emellan anser jag vara den trevligaste och säkraste trappen, se bild.

Riktlinjer :

Praktisk bredd : 90 cm för att kunna bära möbler mm

Räcke: Höjd = 90 cm, inga tvärstag som barn kan klättra på.

Trappsteg: djup 25-30 cm, höjd ca 17 cm 

Tänk på utrymmet från trapp till tak.

Lackad ek i själva steget håller säkert i 80 år

Golv

Golv i klinker lagrar värme och hjälper därmed till att utjämna temperaturskillnader mellan varma sommardagar och kallare nätter. För dig som har golvvärme leder klinkern värmen till skillnad mot trägolv som isolerar från värmen. 

Natursten är vackert men dyrt och kolla motstånd mot syror och fläckar. Kork isolerar bra, är naturmaterial men med yta av ”plast”. Linoleum matta är kork, trämjöl och linolja, som är ett trevligt budget alternativ att titta på.   

Trägolv är fotvarma, elastiska och mer ryggvänliga än klinker. Parkett med ett skikt på 2-4 mm innebär att det tål att slipas, kan därför räcka under lång tid särskilt i rum med lågt slitage som i sovrum och rum på andra våningen.

Laminat golv består av spånskiva med pålimmat foto av trä med ytskikt av plast. Kan ge statisk elektricitet, från spånplattor avges ofta gaser.

Heltäckningsmattor absorberar ljud, är varma att gå på, absorberar rumsdamm. Ger ofta Kvalster vars spillning är påfrestande för allergiker. Beroende av material kan de laddas elektrostatiskt.

Väggar

Papperstapet har varit det vanligaste men kan med fördel ersättas av andra alternativ. Beroende på material kan tapeter vara bra eller negativa för rumsklimatet. Syntetiska material kan ge avdunstning av lösningsmedel och kan även ge en elektrostatisk laddning. Särskilt vid ställen utsattas för slitage är träpanel en tålig och trevlig lösning

Målarfärg

Tänk på att även ”naturliga färger” som terpentinolja och citrusskalolja kan framkalla allergiska reaktioner.

Kalkfärg och silikatfärg är mineralfärger. Kalkfärg är desinficerande och fukttålig men färgar av sig. Silikatfärg tål väder och vind och släpper igenom fukt.

Det finns en uppsjö av vanliga färger. Jag väljer alltid en etablerad tillverkare och en butik med kompetent personal. Ta hem färgprover och jämför i din egen miljö. Jämför färgen i olika ljus.  

El/ lampor  

Om du sänker värmen med en grad minskar energibehovet med upp till 6 procent. Ta på dig en tröja. För små barn behöver det ju vara varmt. Det blir också en vana vilken temperatur vi har.

När jag besökte min pappa i hans lägenhet med ca 24 grader så höll jag på att storkna, jag kunde inte andas, öppnade ofta balkongdörren för att vädra ut. När han kom till mig såg jag till att det var lite extra varmt. Vi satt ofta framför en brasa. 

I en bok om ekologiskt byggande rekommenderas att åtgärder görs för jordning och spännings-utjämning för större metallföremål och vattenledningar.

Vid byggnation bör alla ledningar dras på bestämda höjder så att du vet var ledningarna finns, tex 30 cm över golv, 15 cm från fönster och dörrar. Om du köper ett hus eller lägenhet be om el-ritning.

Olika typer av lampor har olika egenskaper. Halogen har en hög andel osynlig ultraviolett strålning som kan påverka oss skadligt. Dessutom blir de väldigt varma, om lamporna inte är uppsatta på ett bra sätt får de ofta en kort livslängd. Lysrör har lång livslängd och finns i olika färg och styrka. På min gård installerade jag el och lysrör i min maskinhall/verkstad. Jag köpte då några extra lysrör, efter 12 år hade jag inte behövt byta ut något av dom.  Sålde gården så vet inte fortsättningen. LED är effektivt, finns i olika färger, tänder snabbt och har en lång livslängd. Det finns en oro att blått och kallvitt ljus kan skada näthinnan. Det viktiga är att se till att det är ett varmvitt sken, färgen mäts i Kelvin.  För en standardlampa med stor fattning är mina favoritlampor warm white 2700 Kelvin (K), 4W som motsvarar ca 35W och har 400 LM. Naturligtvis finns motsvarande lampor i alla storlekar och även dimbar.

Besvär med allergier

Är du allergiker bör du vara observant på nedanstående faktorer:

-Fuktskador:  Ökar risken för besvär. Kan finnas dolt i golv och väggar.  

-Otillräcklig ventilation: Hur kommer luften in och ut. I ett hus från 1980 hade en takfläkt monterats för att suga ut luft från badrum och kök men man hade inte löst hur luften skulle komma in.   

-Kvalster:  viktigt med bra ventilation i sovrum.

-Kemikalier: Ny målarfärg, nya möbler kan avge emissioner.

-Damm: särskilt besvärligt vid torr luft inne. Välj material som kan ta upp/avge fukt, se kapitlet Byggnad.

-Växter/ produkter:  välj de som inte luktar.

-Pälsdjur: sitter i mattor, kläder, stoppade möbler.

-Pollen / avgaser utifrån: om det finns möjlighet kan ett filter användas vid luftintagen.    

7. Byggnad

Mark och grund

Mark är oftast planlagd, där kommunen bestämt vilka riktlinjer som gäller. Riktlinjerna är oftast en byggnads byggyta (ofta inklusive överhäng av tak mm), att huset begränsas till 1 eller 2 våningar och att avståndet från tomtgräns måste vara tex 4 m se bild nedan. Utanför planlagt område, var medveten om risken för föroreningar i marken. Varje område har sitt mikroklimat som påverkar oss mer än vi oftast tänker på.  

Höga radonhalter från marken förekommer inom vissa områden med uranrika bergarter.  På miljö- och hälsoskyddsförvaltningen finns ofta en markradonkarta över markområden där det finns risk för höga radonhalter. Resultat från mätningar i bostadshus och dricksvatten finns också ofta offentliga på kommunens hemsida. Kolla gärna hur det ser ut för ditt område, det kan vid byggnation påverka val av husgrund. Problemen kan åtgärdas genom ventilation. Åtgärderna skiljer sig åt om det är radon från mark eller byggmaterial.

Marken skall utgöra ett stadigt underlag. Berg, sand och mo anses som fasta underlag. Vid lösare jordarter kan grunden kompletteras med pålar ner till fast botten. Nästa steg är att hålla huset torrt. Gamla hus på landet ligger ofta på en upphöjning i marken. Viktigt med bra dränering under huset och runt huset.

Platta på mark: Uppbyggnaden är normalt makadam/singel, isolering och betongplatta. En fördel är att lägga klinker som innebär att eventuell fukt kan komma upp från betongen. Värmeslingor i plattan garanterar att plattan hålls torr. Kolla vilka rekommendationer som gäller när du skall bygga.  Rekommendationerna utvecklas ju ständigt.

Kryprumsgrund: Mur under ytterväggar kompletterat med mur under innerväggar eller bärande balkar. Källargrund: Murade väggar under mark kräver en genomtänkt lösning. Gamla tiders oisolerade källare tog upp fukten inifrån. Om väggen isoleras krävs extra omtanke för att slippa fuktproblem.

Platta på mark ger närhet till omgivande marknivå. På kuperade tomter kan någon form av kryprumsgrund/pelare vara det enkla valet. För den som vill bygga enkelt och säkert görs ingen källare. En rekommendation är att marken runt huset skall luta 5 cm/m tre meter ut, det kan vara svårt att få till men 2-3 cm behövs. Vatten från stuprör bör ledas bort och rabatter som skall vattnas bör inte finnas vid husgrunden.

När du köper ett hus från 70-80 talet är grunden ofta felkonstruerad jämfört med dagens rekommendation. Ett vanligt fel är att plattan- betongen ligger mot marken och att isoleringen ligger ovanför plattan. Betongen suger då upp fukt som stoppas vid cellplasten där det kan bli fuktproblem. Har man då ett diffusionstätt golv tex plastmatta så stannar fukten i golvet.  

Äldre hus kan ha fuktproblem av främst tre orsaker: dålig dränering runt huset/växter runt grunden, felkonstruktion i grunden eller ett lokalt problem med en kall yta där fukthalten höjs och ventilationen är otillräcklig.

Generella åtgärder: 

– Se över dränering o stuprör 

– Se över allmän ventilation (luft in och luft ut)

– Göra golvsocklar ventilerande (distans bakom)

– Lägga klinker på golvet som släpper igenom fukten underifrån (ventilerar naturligt)

– Vid trägolv är en lösning att lägga en special-matta av plast som är ventilerande under trägolvet.   

Anlita alltid en professionell verksamhet som specialiserat sig på fukt om du får problem. Dom har lösningar som kan se lite olika ut beroende på problemets art.

 Val av material  

Vad är bäst, att bygga i trä, lättklinker, lättbetong eller tegel? Det finns inget lätt och enkelt svar. Som det oftast är i verkligheten är det svårt att få allt man vill ha. Det som gäller allt material är att burspråk, takkupor, små torn, terrasser och vinklar kostar mycket pengar att bygga och ställer ofta till med besvär.

Vi har i Sverige en tradition att bygga trähus. Våra gamla röda stugor har en färg och form som smälter bra in i naturen. Våra slott och kyrkor har däremot generellt alltid byggts i sten.  Vid byggnation eller köp av hus och lägenhet är det viktigt att se på byggnaden och dess behov av underhåll. Se på de gamla industribyggnaderna i tegel, dom är lika vackra eller kanske till och med vackrare nu än som nya. Ett hus med tegelfasad innebär lägre underhållskostnader än ett hus med träfasad. I Siena, Italien är de centrala tegelhusen från 1500-talet och de används fortfarande. I Japan bygger man hus i trä. Det är ett varmt och fuktigt klimat. Medellivslängden för hus i Japan är/var 30 år. Tokyo har enligt uppgift förnyats till 25 procent på 25 år.  

Torget i Sienna med hus från 1500-talet, som fortfarande används.

Grund och tak kostar mycket att bygga. Att utnyttja grunden och taket för 1,5 eller 2 plan jämfört med ett plan är naturligtvis effektivt. Ett enplanshus med lika stor boendeyta blir därför jämförelsevis betydligt dyrare. Den enkla anledningen till den stora mängden av 1,5-plans hus är därför att det är ett effektivt utnyttjande av grund och tak och därmed ett ”billigt” sätt att få en stor yta. Det blir också energieffektivt.

Nackdelen med två plan är att en trapp tar plats, att det ofta innebär att tvättrummet är på nedre plan och sovrummen på det övre. Att bära tvätt upp och ner är opraktiskt och en risk att ramla. En trapp kan också bli en begränsning för äldre eller om du blir skadad. Idag är det också vanligt att kök och vardagsrum ligger en trappa upp. Det är ju väldigt opraktiskt att bära alla matkassar uppför en ganska smal trapp. I vissa fall, till exempel om det ger mer ljus och en fantastisk utsikt är det motiverat. Idag är det inte vanligt med hiss i dessa hus men om jag skulle ha det, så skulle jag absolut försöka installera en enkel hiss. Mathiss hade man ju i exklusiva gamla villor redan i början av 1900-talet.   

Ett fyrkantigt hus ger ett mindre tak och en mindre grund, nackdelen är att antal fönster blir begränsat. Ett hus i vinkel kräver ju både större grund, mer väggar och mer tak. Det du får är ett hus i ett plan och fler möjligheter till ljusinsläpp. Du får en innergård som är insyns- och vindskyddad av din vinkel.  Är det värt det? Det kan bara du svara på. Jag svarade själv ja. En viktig del i frågan är hur du kan utnyttja husets placering på tomten.

Ytterväggar

Fukt

Ytterväggen skall ge skydd utifrån men även fungera inifrån. Fukt inne bildas av matlagning, bad, dusch, krukväxter men också av oss människor. Luften inomhus innehåller normalt mer fukt än uteluften. Väggens insida skall därför vara tät så att inte fukt går in i väggen. Fukten inomhus måste ventileras bort.

Om du tänker dig luften inne, så är den varm och kan därför hålla en hög andel fuktighet utan att kondensera. Om det finns ett värmeläckage i väggen så går luften från det varma till det kalla, under vägen kondenserar luften (fäller ut vatten). Vatten leder värme 25 gånger bättre än luft, vilket ”förstör” din värmeisolering. Om väggen blir fuktig och det finns ett organiskt material kan dessutom mögelsporer bildas.

Bakom både trä och stenfasader måste det finnas en luftspalt så att fukten kan ventileras bort.  Klätterväxter kan inte rekommenderas på någon fasad då det kan leda till att rötter spränger material och att växten kan bli väldigt tung. När min dotter köpte ett äldre tegelhus var det sprickor i ena gaveln på grund av en klätterväxt, teglet i delar av gaveln fick bytas ut.   

Trähus

I Norden, med all vår skog, har vi en tradition att bygga hus i trä. De många skikten med flera olika material i en kombination innebär en risk för köldbryggor, fukt och att det inte blir tätt.  Varje material fyller sin funktion. Det typiska för väggens egenskaper är att den inte magasinerar värme. Tydligast är det om du på sommaren går in i ett stenhus och ett trähus. Stenhuset är generellt svalare och utjämnar i betydligt högre grad värmen mellan dag /natt.

Fördelar:

• Trä är en förnyelsebar råvara.
• Relativt enkelt underhåll.
• Är torrt från början.
• Billigare att bygga än sten/tegel.

Nackdelar:

• Underhåll vart 10:e år med att måla, vart 20:e ? att byta fasad (beror på läge).
• Varma under sommaren, ingen utjämnande effekt dag/natt.
• Träväggar har alltid ett plastskickt i väggen för att täta, vilket innebär att fuktregleringen från inner luften blir mindre. 
• Trä är ett material som krymper vid torkning, svårt att få tätt. 
• Byggskivor och isolering mm som kan innehålla mer eller mindre mängd lim.
• Påverkas av fukt, mineralull mister sin isolerande förmåga och kan ge upphov till mögel.
• Brinner
• Djur kan komma in i sprickor.
• Byggs i flera skikt vilket ökar risken för bygg fel.

Stenhus / Lecablock

I Europa kan trähus ibland ses som någon form av ”fattighus” och att stenhus är det naturliga. I Sverige är slott och kyrkor normalt byggda av sten.  Att fräsa ur för installationer i en stenvägg eller att dra ledningar i trävägg ser jag inte som någon större skillnad.

Fördelar:

• Generellt längre livslängd, tegel flera hundra år, underhåll av tegelfogar efter ca 50 år. Om du har putsad fasad behövs översyn efter ca 30-50 år.
• Utjämning av temperaturen under sommaren mellan dag och natt.  
• Brandsäker vägg.
• Tät utan köldbryggor och kondens.
• Putsade stenväggar kan avge samt ta upp fukt.

Nackdelar :

• Byggandet tar något länge tid
• Huset har en något förhöjd fuktighet i ca 3 år.
• Kostar mer än trähus. Min egen beräkning för ca 160 kvm boyta i ett plan med tornrum är ca 200 KSEK. Det du under åren får tillbaka är kostnaden för att måla och byta fasad.  

Lättbetong

Består av sand, cement, kalk, gips eller anhydrit och en liten del aluminiumpulver för att kunna bilda porer. Det är den stillastående luften som isolerar. Fogar måste göras med specialbruk. Det är samma typ av material hela vägen. Lättbetongen har en mycket god värmeisolerande förmåga.  Den skall förvaras torrt och dess störta nackdel är att den är ”starkt vattenupptagande”. Både lättklinker och lättbetong måste skyddas med puts men lättklinker tål fukt i högre utsträckning. Enligt min bok om ekologiskt byggande fäster inte den invändiga putsen utan att väggen behandlats.  Damm vid tex sågning kan eventuellt vara hälsofarlig? Lättbetong tillverkad efter 1975 har en försumbar radioaktivitet. Exempel på fabrikat är H+H samt Ytong.

Lättklinker

Lättklinker består av lättklinkerkulor som tillsammans med sand, cement och vatten binds ihop till block. Kulorna är bränd lera. Klinker har generellt en förmåga att inte absorbera vatten och är därför tålig för fukt och frost.  Däremot bör materialet ändå skyddas vid byggnation.  Murningen görs bäst med ett halvt blocks förskjutning. Ger även enligt mina källor en bättre grund för puts än vad lättbetong gör.

Vissa byggstenar görs med en isolering i mitten. Tillverkaren Weber har en isolering av Polyuretanskum som är mycket fukt tät och värmeisolerande men innehåller isocyanater som är farligt vid tillverkning, under arbetet och vid återvinning. Vid hantering bör skyddsglasögon och andningsmask användas. Polyurtan som material anses hållbart med lång livslängd. Tillverkaren Finja använder Polystyren (cellulosa) i isoleringen. Detta innebär att materialet kan ”andas” (är diffusions öppet) rakt igenom och att det inte anses som farligt vid återvinning. Polystyren är hårt, har liten vatten absorption, låg krympning och åldras långsamt. Hur dessa nya material står sig i längden får framtiden utvisa. Se mina kommentarer.

Tegel

Tegel har använts som byggmaterial i 5000 år. Tegel består av en blandning av leror som bränns. Traditionellt tegel isolerar inte särskilt bra, fasadtegel används enbart som ett yttre skydd. Bilden från Siena med byggnader som är ca 500 år gamla visar att tegel är mycket hållbart. Hårt bränt tegel är frosttåligt. Luftspalten som finns bakom tegelfasaden hjälper till att torkar teglet efter regn.

På samma sätt som vid lättbetong och lättklinker har man utvecklat ett poröst tegel. Ett medel blandas i för att få porer. Detta tegel har god isolerande förmåga men är porösare. För mig är det oklart hur lämpligt detta material är i Sverige, i Tyskland har det börjat användas. Det borde vara mer känsligt för frost. Tiden får, som vanligt, visa dess styrkor och svagheter. Mindre bränt tegel är porösare och tar därför upp mer vatten. 

Cement

Redan de gamla romarna byggde med en typ av cement.  Cement är mycket användbart men alkaliskt och kan för de som arbetar med det ge upphov till hudproblem.

Fibercementskiva

Fibercementskivan innehåller bland annat portlandscement. Fibercementskivor används som utvändig fasadbeklädnad. Den är frostbeständig, den ruttnar och möglar inte, brinner inte och angrips inte heller av gnagare eller hackspett. Skivan kan levereras i önskade färger och är genomfärgad.

Puts ute

Fasader har putsats sedan medeltiden.  En putsad fasad kan ha en livslängd på 50 år. Trasiga stuprör och liknande kan förkorta livslängden. Viktigt att ha en bra putsbärare, det vill säga en bra yta att fästa putsen i som till exempel lättklinker. Vanligast är kalkcementputs.  En slät puts blir mindre smutsig än en puts med struktur.

Puts kan målas eller att det yttersta skiktet av själva putsen är färgad. Det kan vara svårt med lagningar på infärgad puts då det kan bli fläckigt. Det kan då innebära att en större del av huset ändå måste målas.

Färger för att måla kan vara mineral baserade eller organiska. De organiska färgerna är jämna och stänger ute fukt. När organiska färger åldras bildas ofta sprickor och flagningar som innebär att fukt kommer in. Eftersom fukten inte kan komma ut kan den underliggande putsen skadas.

Mineralfärger är kalkfärg, kalkcementfärg och silikatfärg. Dessa färger innebär att putsen blir blöt för att därefter torka. Det är ett ”offerskikt” som eroderar bort vilket därmed också håller fasaden ren. Färger utvecklas ständigt så du måste kolla de senaste rönen.

Slammat eller säckskurat tegel anses av vissa vara en vacker ytbehandling som ger fasaden ett ”livaktigt” utseende. Jag har däremot läst om fastighetsägare som fått stora och dyra problem med frostskador. Varje gång det regnar tränger vatten in en bra bit i tegelväggen. Efter regnet avdunstar vattnet. När frosten kommer måste väggens yttre skikt vara tillräckligt torrt för att det inte skall bli frostskador.

Lägger man ett tunt lager puts på en tegelvägg kan det däremot bli stora problem.  Det kommer fortfarande in vatten i väggen på samma sätt som i en oputsad vägg, men den stora skillnaden är att vattnet inte avdunstar. Det tunna lagret av puts hindrar avdunstningen. För varje regn bygger man upp högre fuktnivåer innanför putsen. När sedan frosten kommer så fryser teglet sönder. Att det kan bli problem med tegelväggar som putsas eller målas har varit känt i branschen sedan 1970-talet, då det blev modernt att måla gamla tegelväggar, ofta med plastfärg. Hade ytan varit helt tät så hade väggen teoretiskt sett klarat sig. Men det behövs så oerhört små sprickor för att vattnet ska tränga in. Ett traditionellt tjockt lager puts klarar sig däremot mycket bättre.  Även om det finns sprickor så tränger vattnet inte in lika lätt. 

Kommentar

Jag beskrivit gamla beprövade material och vissa nya byggnadsmaterial. Hur dessa nya står sig får framtiden utvisa. Ofta i byggande visar sig inte problem förrän efter många år. När jag byggde mitt eget hus 2014 valde jag därför innerväggar i vanliga beprövade lecablock och ytterfasad i tegel. Mitt förråd byggde jag i fibercementskivor. Två viktiga orsaker till mitt val var att de dels är beprövade och dels att de är underhållsfria. Dessutom är de vackra!   

Tak

De flesta takkonstruktioner byggs i trä. Det innebär att det är svårt att få helt dragtätt. Tak måste klara stora temperaturskillnader på kanske 60 grader. Tåla UV-strålning och vår förorenade luft. 

Taket bygger oftast på en fackverkstakstol (se bild) som lämpar sig för sadeltak med en lutning på 14-30 grader, men det finns många andra varianter.

Tegelpannor av bränd lera har använts i 1000 tals år. Fördelen med tegeltak är att de tar upp eventuella sättningar i takstolen. Takpannor av betong är billigare men med kortare livslängd, glaserade tegelpannor är dyrare. Teglet är inte tätt utan kräver att pappen under är tät. Om det blåser kan tegelpannor blåsa av eller ändra läge om de inte är fästade.

Kyrkor och slott har däremot traditionellt haft en taktäckning av metall. Det finns många olika material och viktigt att välja rätt. Billigaste metallen är ett tak med någon typ av plåt, detta håller 20-30 år innan det behöver målas, kolla med din leverantör.  Zink påverkas av förorenad luft och utvidgas starkt vid uppvärmning, materialet passar därför i kombination med någon form av plast skikt. Aluminium är hållbart och lätt men det rör sig mycket.  Infästningar måste vara rätt gjorda för att inte riskera läckage.

Koppar kunde användas förr på exklusiva byggnader, det är väldigt hållbart. Jag hade själv hängrännor av koppar i min villa där jag bodde i 20 år. Det man skall tänka på är att koppar inte får komma i kontakt med järn, zink eller aluminium då det vid fukt bildas en galvanisk reaktion som bryter ner materialen.

Papptak är billigast och har relativt kortare livslängd. För att skydda mot UV-strålning används en skyddsbeläggning eller på plana tak singel. Helst skall ett sådant tak inte skottas alls eftersom det är lätt att skada pappen.

Grönskande tak är en teknik som har utvecklats. Det är ju charmigt men jag vet inte hur praktiskt det är. Väldigt viktigt att sätta sig in i hur det fungerar före beslut.  

Kommentar

Mitt val av tak var bandplåt i aluminium. Det är hållbart och det är vackert. En viktig aspekt när man bor där det blåser är att det ligger still. Med tegelpannor finns alltid en risk att de rör sig eller till och med flyger av.

 Fönster och dörr   

Fönster och ljus in i våra hem är grundläggande först och främst för vår hälsa!

Se ”Några viktiga saker att tänka på”.  Fönster är ”husets ögon” har någon sagt.

Man bör inte måla fönsterramarna i en väldigt mörk färg eftersom det ökar temperaturen på ytan soliga dagar, detta påverkar både färgen och träets hållbarhet. Vid köp av nya fönster är knäckt vit färg (oftast 0502-Y) standard, annan färg kostar oftast extra.

Riktiga spröjsade fönster är både dyrare och ger med samma förutsättningar sämre isolering. Takfönster innebär en ökad risk för läckage samt att det blir för varmt inne. Själv skulle jag inte utsätta mig för den risk som takfönster innebär. För takfönster behövs ofta ett extra reflekterande lager på fönstret för att minska solens påverkan. Att bygga en takkupa är enligt min uppfattning betydligt säkrare.

För fönster som är 60 cm över golvytan kan vanliga fönster användas. För fönster som går nedanför detta måste härdat eller laminerat glas användas, dessa är dyrare. Det man också behöver tänka på är att öppningsbara fönster är betydligt dyrare än fasta fönster som inte går att öppna. Värmeskyddsfönster släpper igenom mindre ljus och kan ändra färgspektrat, tänk igenom alla konsekvenser före beslut.

Handtag och andra beslag av stål och aluminium är bra. Allergiker bör undvika mässing som är en legering av koppar, zink och nickel. Plastbeslag är kanske mindre bra av miljöskäl

Det kritiska är fönsterramarna och deras u-värde.

Fönster finns i flera varianter, olika hängning, olika u-värde och olika kombinationer: trä, trä /aluminium eller mer aluminium. Att välja är en kostnadsfråga och en funktionsfråga. De flesta klarar sig bra med ett fönster i trä/aluminium (flera med rötskydds garanti på 30 år). U-värdet är sämre (högre) för mindre fönster och öppningsbara fönster. Ett väldigt bra= väldigt lågt värde ger större risk för kondens på fönstret så att du inte ser ut. Själv har jag fönster med ett u-värde på 1,10 för fönster som är öppningsbart och 90 x 150 cm. Motsvarande fönster som är fast har ett u-värde på 0,98. Några mornar om året får jag kondens mot sjön men inte så ofta. Där jag har ett utdraget tak över fönstren (1,7 m) har jag aldrig fått kondens. Taket skyddar också från den intensiva solen.

Öppningsbara fönster är ett krav i sovrum och viktigt att ha på en övervåning för att enkelt kunna tvätta fönstren (vändbara). Ett alternativ på en övervåning är att se till att man har en balkong. Har du problem med spindlar runt fönstren får du göra ren i öppningen. 

I vardagsrum med flera stora fönster och kanske en eller två altandörrar är det billigare med fasta fönster.

Ytterdörr

Ytterdörren är det första du själv och en gäst ser. Rent funktionellt bör det vara en säkerhetsdörr där du kan låsa så att det behövs en nyckel för att komma ut inifrån. Skall man lägga extra pengar någonstans tycker jag ytterdörren är ett bra ställe. Att bli glad av att se den varje gång man kommer hem kan vara värt någon tusenlapp extra. Själv har jag en dörr i teak, vacker och bara att olja in en gång per år.    

 Innerväggar och innertak

Att ha samma typ av väggar på flera ytor i huset gör att huset ”hänger ihop” och ger ett lugnt harmoniskt intryck.

Gips

Gips är ljudisolerande, skyddar vid brand, består till stor del av luftporer, har förmåga att uppta och avge fukt. Långvarig eller upprepad inandning av damm kan medföra irritation av andningsvägarnas slemhinnor. Långvarig hudkontakt kan också orsaka irritation.

Gips i tak och väggar kan vara elegant men verkar dels lite känsligt (skruven hålls till stor del bara av pappen) dessutom blir det lite sterilt utan det ljusspel som man får i tex en träpanel.  

Trä

Trä är ett uråldrigt byggmaterial och därmed väl beprövat. En träpanel är tålig, ger ett ljusspel / ett liv och kan enkelt målas om när det behövs. Har nu haft min målade panel i 10 år, det finns något litet märke här och där men som bara gör det hemtrevligt. Är bra både för vägg och tak. Den skapar en själ i huset och är värt en merkostnad.  

Trä innehåller i grunden inga farliga medel. Det är bara färg samt lacker som kan påverka inomhusmiljön. Vid bearbetning kan damm från bok och ek vara skadligt. Träets faror inomhus liksom utomhus är att det utsätts för fukt tex genom värmeläckor eller för dålig ventilation. Skalbaggar och maskar som lever av trä behöver bara en fukthalt på ca 10% för att trivas. Ju bredare panel desto tjockare måste den vara för att inte spricka. Viktigt att träet i panelen är riktigt torrt så det inte uppstår glipor i efterhand. Vanliga bredder är 10-15 cm. Valde själv en panel på 12 cm (det du ser 11 cm) som jag trivs väldigt bra med. Använde samma panel till innerväggar och tak, färdigmålad vit (0502 Y).

Träskivor

Plywood och limmat trä är tämligen immunt mot angrepp av insekter. Spånskivor har varken stor hållfasthet eller elasticitet. Bindemedlet kan avge formaldehyd. Många möbler är idag byggda med spånskivor. Plywood innehåller minst tre hoplimmade fanérlager. Varje lager ligger vinkelrätt mot varandra. Plywood har hög hållfasthet och elasticitet. Eftersom limmet bara finns mellan lagren är gasavdunstningen betydligt mindre än för spånskivor. OBS-plattor (Oriented Strand Board) görs av tre lager av spånskikt vinklade mot varandra. De är betydligt starkare än spånskivor. De är både bärande och formstabila. Andelen lim är 2-3% och avger därmed mindre formaldehyd än spånskiva.    

Mjuka eller porösa träfiberskivor framställs normalt med hartser utan innehåll av formaldehyd men kan innehålla mindre mängder av flamskyddsmedel.  

Puts inne

Den putsade ytan kan ha olika strukturer, kan målas eller tapetseras. Det kan förekomma hårfina krympsprickor vid tak eller hörn dessa har ingen funktionell betydelse. För sprickor som beror på sättningar måste huset stabiliseras. Att tapetsera en putsad vägg tycker jag personligen är synd. Jag tycker att en vägg målad med en svag brytning från taket är enkelt, ger djup och är väldigt charmigt. 

Valde själv en ganska slät kalkcementputs målad med silikatfärg.  Lite ojämnheter i putsen ger bara ett mer naturligt intryck. Väggen kan ta upp och avge fukt vilket ger ett bra inomhus klimat.  

Värme

Om du bygger nytt eller bygger om är det en fördel om allt vatten kan dragas med korta ledningar. Det minimerar förlust av värme i varmvattnet och gör att det blir varmt snabbt. I ledningar som tappas väldigt sällan finns risk för legionella bakterier.  

I nybyggda hus med bra isolering behövs inte någon mer avancerad lösning än frånluftsvärme. Jag bor i ett hus på 162 kvm bostadsyta. Inklusive förråd på 14 kvm och bod på 35 kvm med gästsängar förbrukar jag ca 7200 KVH/år totalt, inklusive hushållsel. Jag tycker frånluftsvärme är ett enkelt och bra alternativ. Det innebär att luft tas in via ventiler i väggen eller inbyggda ventiler i fönstren. Ventiler i fönstren kan innebära att det drar på vintern om du sitter direkt intill men fördelen är att det är den kortaste vägen in, inget rör som kan samla damm. Luften sugs sedan ut i kök, badrum och tvättrum. Luften går då i kanaler in till värmepumpen som tar vara på värmen i den uppvärmda luften. Luften går därefter ut. När jag byter filter ca 4 ggr om året ser jag hur mycket damm det finns i luften. Det dammet har ju ingen hälsoeffekt eftersom luften går ut.

Mer avancerat är att ta in luft utifrån, värma upp luften i en värmepump och sedan ha kanaler till de olika rummen som blåser in luft. För mig känns det inte så bra, i längden, att ha dessa kanaler som troligen samlar damm.  Det innebär ju också en extra kostnad att bygga och att göra rent dessa rör.  

Den enklaste värmepumpen är från luft till luft. Min uppfattning är att denna värme är effektiv men inte särskilt trevlig. Det låter, det blåser och innebär en ful box på utsidan av huset. Dessa boxar på utsidan avger en stor mängd vatten som kräver en bra dränering.

En bekant var bortrest några veckor under sommaren. Han hade flera värmepumpar som var inställda på kylning. När han kom hem var marken runt huset ”mjuk” av allt vatten. Han  förstod inte hur mycket vatten som pumpen genererar och därmed vilken dränering som krävdes.    

Andra alternativ är att ta värme genom att lägga slingor i jorden eller borra ner i berg. Dessa alternativ kostar mer men ger också en större värmeeffekt. Dessa system är bara motiverade i dåligt isolerade hus.  

Golvvärme

En bra kombination är klinker eller natursten eftersom dessa leder värme till skillnad från trägolv som isolerar från värmen. Golvvärme ger ett sunt klimat med varmt vid fötterna och en jämn värme spridd över hela ytan. För att golvvärme skall vara effektivt kräver det ordentlig isolering mot marken. Golvet bör inte ha en temperatur som överstiger 24 grader. En risk är annars att golvdammet rörs upp i inandningsluften. En viktig insikt är att golvvärme är ett lågtemperatur system och ett system som är trögt, det vill säga blir det snabbt kallt ute tar det tid för värmen att kompensera detta. (och tvärt om). Det är då en fördel att ha värmelagrande material i huset. Golvvärme passar därför särskilt bra i stenhus som kan lagra värme.

Värmeslingor i väggar har testats men jag ser inte det som ett intressant alternativ idag. Spridningen blir begränsad på samma sätt som ett element och väggen bör ju inte ha något framför. Allergiker bör tänka på att undvika radiatorer där damm kan lagras.   

Elda med ved

Att sitta framför en brasa när det är kallt är en fantastisk njutning, dessutom bidrar det till att värma huset. Särskild nytta gör det när det tillfälligt blir kallt eller bara rått. Förutom dessa mervärden är det också en säkerhet om strömmen skulle gå. En ganska liten kamin kan ofta värma ett hus på 200 kvm så kolla med säljaren för att få rätt storlek. Min faster hade en kamin som hon aldrig använde. Så fort hon eldade blev det för varmt i det ganska lilla huset.

Plåtkaminer ger en snabb värme men som har en mycket torr rumsluft som kan vara känsligt för allergiker. När elden slocknat finns inget som håller värmen kvar. Järnkaminer ger en långsammare effekt med en viss lagring av värme. Effektivast är en kamin med värmelagrande sten. Stenmaterial eller klinker i golvet ger ju även en viss effekt av värmelagring.

Renovering

Renovering av ett hus eller lägenhet kostar mycket och tar lång tid. Underskatta inte detta. Det största problemet vid renovering är att befintliga planlösningar/ledningsdragningar gör att du blir begränsad i din planer. Tänk på att en trästomme i ett hus inte kostar särskilt mycket. Om grund och tak är dåliga och måste åtgärdas, fundera en gång till på vad du skall göra, kanske smartast att riva. Det som kostar mycket är normalt ytskikten i badrum o kök. Välj vad du vill göra med stor eftertanke, stäm av med hantverkare om dina idéer verkar bra, utvärdera tillsammans hur ni skall göra. Vid gamla hus, använd hantverkare som kan materialen och förstår konstruktionen.

Kommentar

Min gård hade ny ytterpanel, en ok krypgrund, en ok murstock och ett ganska nytt tak. En vän som kom upp sa ”riv skiten” och jag tänkte ”han är inte riktigt klok”. När jag byggde om min gård och stod där på golvbjälkarna och hela golvet var borta, fönster var uppsågade på nya ställen och igensatta på andra, kök, badrum och all inredning var borta, ja då tänkte jag ”ja vad är det som är kvar”. I mitt fall fungerade det någorlunda bra MEN hade jag byggt ett nytt hus hade det blivit något helt annat. 

  Dessa bilder är samma hus före och efter ombyggnad.

Fantasi

I den här boken försöker jag förmedla insikter och erfarenheter. Jag använder min förmåga att vara logisk och rationell. MEN använd både din höger och vänster hjärna när du skapar ditt hem. Var också kreativ och fantasifull. Här är barns fantasi om ett hus.

8. Trädgården

När du bygger hus eller har hus bör du även ta hänsyn till vilka uteplatser du vill ha. Det finns väl ingen bättre start på en sommardag än att sitta ute och äta sin frukost. Det finns väl inget bättre slut på dagen än att ha två (eller fler) sköna fåtöljer nära huset, sådär så du får värme av den uppvärmda väggen. Det är en fördel att ha sin uteplats nära och helst på samma nivå som bo planet. Då blir den använd och det blir enkelt att ta med något gott att dricka eller en härlig filt i ull att värma sig med. 

Ett sätt att alltid ha sol och skugga är att ha en uteplats på var sida om huset.  Vi behöver vårt D-vitamin som vi får från solen men med ca 30 min per dag fyller vi vårt behov och ytterligare tid i solen ger inte mer D-vitamin. Från sittplatsen är det trevligt att titta på något vackert. Det känns också skönt både för dig själv och grannar att inte ha direkt insyn.  

Ofta har vi alldeles för ambitiösa planer för trädgården. Det kostar mycket att anlägga en trädgård särskilt med plattor men också med växter mm. Dessutom tar den tid att sköta även om det är en naturtomt. Om det är en vacker natur på tomten och man dessutom älskar ”naturen” är det en bra idé att bara ta bort det du inte vill ha där. Att låta resten sköta sig själv. Har man en tomt på ”plan åkermark” har man ett större jobb att göra. Det jag efter misslyckanden lärt mig är att jag måste odla i barkmull eller sten. De första åren måste jag rensa men efter 2-3 år blir det inte så mycket ogräs. Ett alternativ är att ha marktäckande växter men det kan man få succesivt med barkmull.

På samma sätt som huset är det viktigt med väderstreck.  Att skydda huset och trädgården från norr och att öppna upp det för att få in solen från söder. Är du känslig för värme kanske du skall ha ett träd som skuggar i söder. Det är ju i alla fall betydligt mer miljövänligt än att ha någon form av kylning i huset.

Jag är försiktig med att ha alltför stora träd på tomten. Dels blir det lätt oproportionerligt mot huset och det finns alltid en risk att de faller. MEN träd är vackert. Oftast är det trevligt att markera tomtgränsen. Jag gillar inte häckar som skall klippas eftersom jag inte vill ha det arbetet. Noga utvalda olika buskar helst städsegröna är ett alternativ med mindre skötsel. 

Buskar minskar väsentligt effekten av vind. Det är effektivare med buskar och plank med springor än helt täta plank som skapar turbulens bakom planket.  

Varje vattensamling i trädgården fyller en ekologisk funktion. Dammar drar till sig fåglar, trollsländor och groddjur.

En naturnära trädgård.

Planteringar i täckbark ger minimal rensning.

Att odla sin egen mat är en sann livsglädje

Fåglar

Fåglar är trevligt på rätt ställe och på rätt sätt. Förutsättningen för att ha fåglar är att ge dom det de behöver. Fåglar behöver mat, vatten, någonstans att bygga bo och att ha skydd! Du får något att titta på och fågelsång. Fågelsången är hanens sätt att dra till sig en hona. Sången är också ett sätt att markera och försvara sitt revir. Sången finns därför främst på våren och sommaren, bara enstaka fåglar sjunger på höst och vinter. Jag är dålig på fåglar men försöker lära mig lite. När du tittar på en fågel se främst på form, färg och typ av näbb.

Mat: Ett första steg är att skapa naturlig mat som under hösten ger mat i form av bär, frukter och frön från träd och blommor. På sommaren erbjuder en gräsmatta insekter. Björk hängen och al hängen ger frön. Frukt från äppelträd, päronträd, plommonträd är utmärkta. Buskar med ”matbär” och träd tex rönnbär fungerar bra.

När den naturliga maten tagit slut under vintern är det dags att mata fåglarna med talgbollar och frön. I fröblandningar kan hirs, majsflingor och solrosfrön ingå. De kan också innehålla russin och havreflingor. Solroshjärtan är solrosfrön som är skalade så du slipper skalen på marken. Osaltat kokt ris, ost, kokt potatis eller frukt går också bra. Det får inte vara salt eller kryddstarkt. Lägg inte ut havregrynsgröt som kan fastna runt näbben eller kokosflingor som kan svälla i fåglarnas magar.

Vatten : Fåglar skvätter vatten på sig för att hålla fjädrarna rena vilket främst behövs för flygförmågan. Det är viktigt att vattnet är rent och att inte använda starka kemikalier vid rengöring av fågelbad. En ler pöl hjälper till när fåglarna skall bygga bo.     

Skydd : Fåglar vill ha buskar som skydd för vinden, skydd för rovfåglar och katter

Bygga bo: Du kan hänga ut ull eller hår i ett träd eller buske.

Bygga staket

Innan du anlägger en mur, så tänk efter! En mur kan vara väldigt vacker, ha en lång livslängd, den kan också vara behövlig i stadsmiljö med små tomter där du vill utnyttja marken bättre. MEN den är väldigt dyr. Vi pratar ofta om mer än 100 000 för en inte så lång sträcka. Tänk efter om det är värt det.   

Det räcker ofta med en enkel gränsmarkering. Syftet är en känsla av att veta det här är mitt ansvar, min mark. Ibland är det en otydlig gräns och det kan vara förebyggande att göra gränsen tydlig för att undgå konflikter. Nedan ser du mitt enkla staket som jag vill beskriva som ”naturligt”, enkelt, relativt billigt, underhållsfritt och en livslängd på minst 20 år.

Det kanske viktigaste är det som inte står i byggbeskrivningar. Vilket staket du än bygger ger jag dig här en checklista att tänka på.

1. Plintar

-Använd plintar i botten så att det står stabilt och att fukt inte förstör träet.

-Sätt plintar med två skenor så att stolparna kan justeras till en rak linje.

-Sätt skenorna 90 grader mot riktningen på staketet. Håller bättre och en förutsättning för att kunna justera till en rak linje.

-Använd tex ett rep för att få en rak linje mellan start och slut.

-Sätt plintarna i en så rak linje som möjligt några centimeter innanför din tomt så att du kan fylla på andra sidan stolpen.

-Stolparna skall vara i våg o lod.

-Fyll runt med stabilt material. Själv använde jag samma som jag har till min gårdsplan 11-16 som egentligen kanske är lite för grovt.    

2.Stolpar

• Välj gärna tryckimpregnerat NTR/A för stolpen. Denna impregnering tål egentligen att stå i jord och vatten. Borde hålla i minst 20 år.
• Välj tex en stolpe 70×70 där belastning och vind inte är så stor eller 95×95 där belastningen är större.
• Sätt stolpar med tex C/C 2 m mellanrum. Kortare mellanrum om vindbelastningen är stor. Tänk på att mellanrummet måste anpassas till plankornas längd.
• Kapa stolparnas överkant med tex 30 graders lutning så att vatten rinner av. Låt gärna stolparna vara höga. Om toppen blir ful kan du då bara kapa alla stolpar en gång till och få fram en ny yta.
• Brädor
• En stabil bräda är 28×145. Bredden 145 finns oftast i lager. 
• Välj gärna en tryckimpregnerad bräda typ NTR/AB, den är gjord för användning ovan mark.

Den är underhållsfri och har en trolig livslängd på 20 år.

•  Känslan är ju en avgränsning och den blir större om den sätts på en högre höjd. En normal maximal höjd i ett planlagt område är 1,10 m utan att behöva tillstånd. Du får kolla vad förutsättningarna är där du bor. Jag satte därför mitt på 1,10 från 3 referenspunkter.
• Sätt tex ett murarsnöre på den uppmätta höjden. Sätt den övre plankan mot snöret.
• Välj ett mellanrum tex 30 cm mellan tvärplankorna. Använd murar snöret igen eller, kanske enklare, gör 2 likare (brädmått) på 30 cm som du kan använda.
• Sätt den undre plankan. Varva gärna skarvar på varannan stolpe.    
• Vill du ha en bräda över 1,10 måtta på samma sätt med likaren.

• Infästning

-mot stolpe Fransk skruv.

-Brädor med rostfri skruv tex 55 mm med ovan nämnda mått.  

Före- efter staket

Kommentar

På 60-70 talet skulle alla sitta i solen. För mig numera tycker jag bäst om att sitta i skuggan, det är både temperaturmässigt skönast men främst skönare för ögonen. Jag tycker det är perfekt att sitta på solsidan men med ett tak som ger skydd för den direkta solen. För mig är teakmöbler perfekta, inget underhåll annat än att skura rena varje vår. De håller i många år, mina äldsta är 20 år gamla. Jag börjar också tänka att en perfekt uteplats är en plats där man INTE behöver flytta utemöblerna. Ett utrymme med vindskydd på sidor och ett tak över eller kanske ett uterum med glas som kan skjutas bort.  

Man måste tänka efter i tid med sina träd. Vill jag ha ett stort träd där ? Hur stort får trädet bli ? Kan jag klippa trädet? Vid mitt nya hus fick mina grannar ett stort träd som föll. En mycket vacker tall vid sjön som hade stått där i troligen mer än 60 år. Den var så stor i omkretsen att motorsågen bara kom till halva omfånget av trädet och min granne hade ett tufft jobb att komma igenom. Den var så lång att den föll från deras tomt över en tomt mellan oss och nästan fram till min. Det var ett väldigt stort jobb att ta hand om trädet och risk för egendom och människor.      

Fjärilar är så vackra att jag blir glad varje gång jag ser en, därför har jag ett område där brännässlorna får vara kvar. Jag har numera också flera lavendel som står mot berget.

Dom är översållade med fjärilar.

Jag anlitade en klok trädgårdsarkitekt innan jag byggde mitt hus. Jag berättade om mina planer tex att ha en bäck som slingrade sig ner mot sjön och en damm. Det låter väl tjusigt. Han sa ”du har ju en damm” och pekade på Vänern, ”en bäck är bäst att ha rakt ner mot sjön”.  Jag är väldigt tacksam idag. Varje höst och vår ser jag till att bäcken som rinner på ena sidan av tomten fungerar. Jord och löv följer ju hela tiden med. ”Keep it simple” kan definitivt även användas på en trädgård.

Trädgårdar måste inte vara överdådiga som förr men vissa tankar kan återanvändas på ett enklare sätt.

9. Att bygga nytt/ bygga om/ bygga till  

Behov

Vad är det du vill ha? Ofta är det så att vi som ”beställare” egentligen inte vet vad vi vill ha. Orsaken till det är att vi inte vet vilka alternativ vi har och inte heller har en fullständigt klar bild över de olika praktiska eller ekonomiska effekterna. Som en utgångspunkt så gäller naturligtvis klokheten att användningen av ett utrymme skall tillfredsställa det behov som finns. Är utrymmet för stort relativt behovet är det ineffektivt, är utrymmet för litet är det också ineffektivt. Även de arkitektritade hus jag sett så är det inte alltid jag tycker att ens dom som är professionella lyckas optimera utnyttjandet i ett hus. Viktigt är att för sig själv tänka igenom behoven, ekonomiska ramar, läget på tomten och inte minst vad du tycker du vill ha. Alla gånger du väljer något som är ”extra” (utöver behovet) skall du fråga dig själv vad är mervärdet, vad ger det mig och är det värt det. Bara du kan svara ja eller nej på den frågan.  

Koncept

”Färdiga hus” är naturligtvis enklast att bygga. Du har en leverantör som levererar ett hus som du kanske till och med varit inne i, du vet därmed exakt vad det är du får och hur mycket det kostar. Den enda möjliga bristen i ett sådant koncept är hur huset blir anpassat efter tomtens förutsättningar.

Att rita själv eller via arkitekt är inte så enkelt. Arkitekten kanske inte tolkar dina behov på ett bra sätt. Att rita själv med hjälp av arkitekt är en jobbig resa men som i bästa fall tar vara på tomtens alla möjligheter och ger dig ett hus som passar dig.

I konceptfasen bör du titta på många olika planlösningar för att få inspiration och idéer. Själv tycker jag väldigt mycket om integrationen med naturen och tittade mycket på de hus som Frank Lloyd Wright ritat. Jag tittade även på ett oändligt antal husleverantörers färdiga förslag.  

Att ta fram ett koncept som du kan gå och fundera över är en första start. För att få rätt förutsättningar från början måste du kontakta kommunen om vilka villkor som gäller. Det är ofta en begränsning av bygghöjd, byggyta, taklutning mm.  Tänk efter själv först för att sedan hitta de ”bästa lösningarna” tillsammans med arkitekten eller hantverkaren. MEN en dialog med din arkitekt kostar kanske 3000 SEK per timme så det blir dyrt att inte ha kommit en bit på väg innan du går dit. Dessutom har dom ju inte alltid tid.

Konceptet styr i mycket hög utsträckning hur mycket ditt hus kommer att kosta och om det finns risk att någon del blir ett kvalitetsproblem!! Som ekonomichef för den framtida affären för Volvo Personvagnars 900-serie på 90-talet brukade jag säga att konceptfasen styr 70 % av affären. 

Att bygga  

Byggprocessen startar med ett tekniskt samråd:

19 § Vid det tekniska samrådet ska man gå igenom
1. arbetets planering och organisation,
2. byggherrens förslag till kontrollplan och de handlingar i övrigt som byggherren har gett in,
3. hur förekomsten av tänkbart farligt avfall har inventerats, om samrådet avser en rivningsåtgärd,
4. behovet av att byggnadsnämnden gör arbetsplatsbesök eller av andra tillsynsåtgärder,
5. behovet av en byggfelsförsäkring eller ett färdigställandeskydd,
6. behovet av utstakning

7. byggnadsnämndens behov av ytterligare handlingar inför beslut om kontrollplan eller startbesked, och
8. behovet av ytterligare sammanträden.

21 § Byggnadsnämnden ska föra protokoll över det tekniska samrådet.

Enligt Svensk förvaltningslag får ett beslut överklagas av den som beslutet angår och att det är ett beslut som är möjligt att överklaga. Överklagandet skall lämnas in senast tre veckor efter att du tagit del av beslutet.

Säkerhet

Idag talas det mycket om säkerhet. Inbrott orsakas främst av några få kategorier av förövare. Det pratas inte om vilka dessa är i media. Den information som ändå finns är de som gör inbrott bland annat är missbrukare, ungdomsgäng eller personer från öst staterna.  Beställningsjobb är ovanliga, men i sådana fall handlar det om proffs och då måste man äga något ovanligt värdefullt.

Tips om hur vi skyddar oss mot brott:

• Meddela dina närmaste grannar när du åker och kommer tillbaka.
• Ha lampor med rörelsevakt runt huset.
• Alla dörrar bör låsas med nyckel. Nyckeln får inte ligga framme när du är borta.

• Investera inte i en dyr säkerhetsdörr om du har en altandörr som går att ”blåsa omkull”
• -”Det skall vara lika svårt att ta sig ut som in i ett hus.”

• Ha inte dyra smycken där det är vanligt att ha dom.
• Tala inte om på sociala medier att du åker bort och inte heller på telefonsvararen.

      –      Skaffa en smart övervakningskamera.

Dom flesta av oss har inte så ekonomiskt värdefulla saker. Det mesta av värdet sitter i att vi har minnen och att det vore ett arbete som tar mycket tid att skaffa nytt. Jämför dina sakers värde med kostnaden för ett larmbolag som kanske är 5 000 kr per år vilket motsvarar 50 000 kr på en 10-års period. Kom också ihåg att ett larmbolag inte förhindrar inbrott. Det dom gör är att konstatera inbrott och tex täcker för ett trasigt fönster. Den största svagheten med larmbolag, tycker jag, är att jag själv inte kan se i mina kameror hur det ser ut.

 Att ha en egen övervakningskamera kopplad till mobilen är fantastiskt bra. Behöver inte kosta mer än några tusen kronor och du kan installera den själv. De dyrare ca 5000 kr skapar färre larm, kan kopplas på / av via mobilen och är därmed betydligt ”trevligare” / enklare att använda. Jag tycker det är värdefullt att, även om jag inte fått något larm, själv kunna gå in och titta så att allt ser bra ut. Om jag tex satt på en inne belysning på timer så kan jag se att den lyser och om den lyser så vet jag att strömmen är på. En risk är ju att det blir strömavbrott eller att jordfelsbrytaren slår ut av någon anledning.

Det som hänt mig var att jordfelsbrytaren slog ut på grund av en utebelysning som jag haft ute i flera år. Eftersom den centralen också var kopplade till min kyl och frys så stängdes dessa av. Sådant är viktigt att ha koll på.          

Att ha timer på några olika lampor som tänds och släcks vid olika tidpunkter kanske lurar någon men inte så många nu för tiden. Timer kan ju även sättas på radion. Du som bor i villa och radhus kan be om hjälp med att klippa gräsmattan om du är bortrest länge. Andra saker är att skotta snö, göra fotspår i snön, slänga sopor i soptunnan, parkera bil på din uppfart ibland så huset ser bebott ut.

Risker vid byggnation

Vid byggnation finns det många risker: ekonomisk risk, olycksfallsrisk, tidsrisk för att nämna några typer av risker.

Ekonomisk risk

Om du inte har så god ekonomi kan det vara en fördel att ha ett fast pris. I det fasta priset ingår naturligtvis ett påslag för olika risker från byggaren. Om du själv kan ha koll på bygget genom att vara där kan det vara en fördel att ha ett rörligt pris. Med timpris skall material hämtas och för 2 man som hämtar material går det lätt 3 timmar utan att du får något gjort på bygget. Om vädret är ”emot” måste kanske extra åtgärder göras för att täcka material mm. Om du har ett fast pris har byggaren redan lagt på dessa kostnader i priset.

Ett område där du måste var uppmärksam är på inköp av material. När du köper material till ett större bygge får du en rejäl rabatt, ibland lika stor som byggaren. Det kan vara praktiskt att byggaren köper materialet men viktigt att kolla så du inte betalar ett överpris. Byggaren lägger dessutom på ett påslag på materialkostnaden för att få ersättning för tjänsten att köpa material.

På ett bygge tillkommer alltid extra kostnader som du inte räknat med, avsätt därför en rejäl post för sådant som dyker upp, någonstans mellan 10 och 20% av kalkylerad kostnad. Hur mycket beror på hur du bygger, vad du bygger och när. Vid ett ”standardhus” som byggts tidigare är osäkerheten liten. Vid ett hus som har ”nya lösningar” krävs en betydligt större reservation för risker. Tänk också på att ”tid är pengar” det kostar dig att ha kvar dubbelt boende samt resor.

Checklista att tänka på vid byggen

Viktigt att kommunicera klart och tydligt: vad skall göras, när skall det göras, vem skall göra det, ibland även hur det skall göras. Naturligtvis måste det vara skriftligt helst via mail med referens till ritningar och annan dokumentation. Att ha en gemensam dokumentation på google-drive är ett säkert sätt att alla har tillgång till samma dokumentation och med de senaste revideringarna. Att ha en tydlig revisionshantering är en förutsättning för att alla skall utgå från samma förutsättningar.

Före uppstart, gör gärna en pärm med ”referensbilder” på hus eller detaljer som du tycker om. Kan tex vara att klippa ut en bild från en tidning med ett vackert golv eller ett golv med en vacker färg.

Gör flera ritningar med alternativa planlösningar, låt denna process ta tid, gärna 3 månader. Att rita är enkelt med 1m = 1 cm, köp ett mm papper. Var ärlig, vad är styrkor och svagheter med alternativen. Tänk vad är ”mervärdet” med en alternativ lösning. Efter min tid inom Volvo Personvagnar ringer vad är ”added value” (mervärdet) som ett mantra i mitt huvud och styr mig i mina val. Utgå från ett alternativ och jämför.

 Inom bilindustrin brukade jag säga till ledningen att ”efter förstudien har vi satt 70% av affären” på samma sätt är det med huset därför är denna fas den absolut viktigaste. Dina val styr hur mycket huset kommer att kosta, vilket underhåll du får och vilka problem du får. Tänk på hur huset passar in på tomten (utsikt, insyn, låg sol i ögonen, parkering nära dörr, snöskottning mm).

Bygger du nytt eller större ombyggnad – räkna med att du behöver ett halvår i lugn o ro efteråt.

Boverket

På Boverkets hemsida kan du se Boverkets Byggregler (BBR), du kan också se aktuella bidrag. Bidrag kan ges för vissa åtgärder som tex radon, anpassning till äldre och ombyggnad till studentboende.  

Attefallshus (Utdrag från Boverket, November 2020)

Attefallshus får uppföras i bostadshusets omedelbara närhet. Den högsta höjden från mark till taknock får vara 4,0 meter. Huset kan användas antingen som en självständig bostad (komplementbostadshus) eller som exempelvis förråd, gäststuga, växthus eller garage (komplementbyggnad). Du kan bygga flera attefallshus, men alla attefallshus som du har byggt på tomten får vara högst 30 m² tillsammans. Om du uppför attefallshus närmare gränsen än 4,5 meter krävs berörda grannars medgivande för att du ska få bygga attefallshuset utan bygglov.

Strandskydd, väg och järnvägsområde

Det krävs tillstånd enligt miljöbalken inom strandskyddsområde, det vill säga normalt 100 meter från hav, sjö och vattendrag. Nära allmän väg och järnvägsområde finns särskilda regler. Kontakta byggnadsnämnden i din kommun om du är osäker på vad som gäller i ditt fall.

Vad får ett attefallshus användas till

Till skillnad från friggeboden får attefallshuset inredas som självständig bostad, som får användas både som fritidsbostad och permanentbostad. I så fall är den ett komplementbostadshus. Det är också möjligt att använda attefallshuset som komplementbyggnad, det vill säga som till exempel uthus, garage, förråd, växthus, gäststuga, bastu eller båthus.

Grön omställning (Utdrag från Skatteverket)

Om förslaget går igenom gäller det installationer som utförs och betalas från och med 1 januari 2021. Förslaget innebär att en skattereduktion ska gälla kostnaderna för arbete och material vid installation av grön teknik. Skattereduktionen ges för de debiterade kostnaderna för arbete och material med

• 15 procent för installation av solceller
• 50 procent för installation av lagring av egenproducerad elenergi
• 50 procent för installation av laddningspunkter till elfordon.

Skattereduktionen utformas med en fakturamodell som liknar den som finns för rot- och rutavdrag så att köparen får avdraget direkt vid köpet. Skattereduktionen får uppgå till högst 50 000 kronor per person och år.

Rot- och rutavdraget räknas ihop och är sammanlagt max 50 000 kronor per person och år. Det är din inkomst och hur många andra avdrag du gör som styr hur mycket just du kan få i rot- och rutavdrag. Du som köpare ansvarar för att alla villkor för rot- och rutavdraget är uppfyllda.

Dessa val / denna koll måste du göra om du bygger nytt:

Val av tomt

Planbestämmelser från kommun om tex max byggyta

Strandskydd

Radon i marken

Planlösning, säkra att tänkt inredning fungerar, kolla alla mått

Val av leverantörer och kontrollansvarig

Val av placering av hus på tomt

Val av höjder på tomt, säkra avrinning

Val av grundläggning

Höjd för och typ av fönster

VA-ritning

Val av uppvärmning och beräkning av U-värde

Ritning för värmeslingor

Ritning för trapp

Ritning fasader, sektioner

Ritning av takstolar   

Ritning och beräkning av ventilation

Beskriva dränering

Beskriva väggkonstruktion

Kontrollera att tänkt placering av skorsten är tillåten/ vilka krav på höjd som ställs

Val av golv, väggar och tak i samtliga rum

Val av utrustning i kök, badrum och tvättrum

Val av inner och ytterdörrar

Dragning datakablar

Dragning elkablar

Belysning, kontakter och eluttag (exakt placering med höjd och läge)

Val av taklister, golvlister, dörrlister och eventuell panel

Bra att veta:

Bergmaterial	Fraktion	Vikt ton/m³	Användningsområden
Sprängsten		1,7	Fyllnadsmaterial
Bergkross	0/200	1,6	Fyllnadsmaterial, Förstärkningslager vid vägbygge
Bergkross	0/125	1,65	Förstärkningslager vid vägbygge
Bergkross	0/90	1,65	Bottenlager vid vägbygge, Bottenmaterial till husbygge
Bergkross	0/31,5	1,7	Bärlager, Förstärkning till grusväg
Bergkross	0/18	1,7	Väggrus
Makadam	32/64	1,5	Dränering
Makadam	16/32	1,5	Betongtillverkning, Dränering
Makadam	8/16	1,4	Dränering, Garage- och gårdsplaner
Makadam	4/8	1,4	Halkbekämpning, Betongtillverkning, Trädgårdsgångar, Dränering
Makadam	2/5	1,4	Halkbekämpning
Stenmjöl	0/8	1,5	Fyllnad
Stenmjöl	0/4	1,5	Fyllnad

Kommentar

När jag ritade mitt hus själv använde jag flera arkitekter med olika syften. Baserat på min första idé till planlösning gjorde den första arkitekten en skiss som jag förkastade direkt, betalade och valde annan arkitekt. Jag hade en arkitekt som ritade upp huset, som gav mig en bild av hur det skulle komma att se ut. Jag hade en andra arkitekt som var mycket erfaren där jag gjorde upp ett timpris. Med honom stämde jag av – ”vad tycker du om det här”.  Till exempel: vad tycker du om tegel? Blir hallen/ gallerian för lång? Min tredje arkitekt var en ung arkitekt studerande som jag också kunde bolla mina intressen med. Jag hade behov av att prata med någon som förstår. Det viktiga är ju att prata med någon som har kompetens inom det område du vill prata om. Att prata med andra var trevligt men jag var säkert en pina gentemot andra personer eftersom man blir så inne i sin bubbla av att bygga. Att ha ”speaking” partners kostade lite extra (mindre än 10 000 SEK) men på totalt 6-7 MSEK som man kanske lägger på tomt och hus är det ”ett spott i havet”.  

Olycksfallsrisk- exempel från mitt eget bygge. 

Jag hade under dagen varit ”igång” sedan kl. 7, efter att byggarna gått hem målade jag 100 löpmeter panel, jag var ganska så trött. Jag gick upp för plankorna till ställningen runt huset och sedan sa det bara pang i huvudet, jag hade gått på kanten av vindbrädan till carporten som stack ut. Jag gick på den så hårt att jag ramlade bakåt, hela kroppen kröp ihop och jag försökte fälla mig framåt för att motverka kraften bakåt. Jag tog steg bakåt, slog ut med armarna. Jag hann tänka att, jag är ensam här, ramlar jag bakåt från ställningen på drygt 1.5 meter så kan det här gå riktigt illa med stora stenar precis nedanför. Då fick jag tag i räcket, det fanns inte räcke överallt men på ena sidan satt det som tur var ett räcke. Jag blev riktigt rädd och fick en stor bula i huvudet. Efter detta hängde jag en gul tejp som hängde ner som varning för vindbrädan. Ett bygge har många delar som sticker ut, är man då trött är olyckan lätt hänt.  

Material leverans –exempel från mitt eget bygge. 

Kommer man som många gör idag från industrin där precisionen är väldigt hög blir man förundrad över byggbranchens brister. Här är några exempel.

Jag skulle få leverans av 24 ton tegel, bilen skulle komma på torsdagen. Jag hade inte fått någon tid så för säkerhets skull var jag där kl 07:00. Klockan 13 ringde jag till leverantören och frågade om leveransen. Han skulle kolla. Klockan 15,30 ringde jag igen, klockan 16 ringde tegelföretaget och sa att teglet inte kommer idag utan på måndag.

På måndagen ringde chauffören klockan 11 och som tur var sa jag att …”ja och så har du en truck med dig så att du kan lasta av” …Nej jag har ingen truck svarade chaffören och jag är framme klockan 13. Här hade jag alltså en 16 meter lång lastbil med 24 ton tegel som vi inte kunde lasta av! Jag ringde affären direkt som i sin tur ringde tegel leverantörens ansvariga i Sverige. Min och affärens order hade varit ok men tegelbolaget hade glömt att kryssa i att bilen skulle ha en truck med sig. Jag åkte ut till E45:an och guidade bilen in. Klockan 14 hade vi en truck här som kunde lasta ur teglet. Bara det i sig är ju tillräckligt oroligt. Mitt i avlastningen så kom det naturligtvis en last med virke också. ”Det lastar vi av snabbt” fast det tog 40 min, som tur var kunde trucken fortsätta att lasta av teglet genom att ställa det tillfälligt på grannens infart. Efter en sådan dag sover man gott och somnar lätt bara man sätter sig. 

Tidsrisk – exempel från mitt eget bygge.

Jag slet och gjorde en ordentlig specifikation för mina 34 fönster. Med höjd, bredd, öppningsbart eller fast, med eller utan ventilation. Med färg inne och ute, handtag och låsningar. Jag satt sent på kvällarna för jag måste ju bli klar före midsommar så att min byggare kunde beställa. I augusti ringde jag och frågade affären efter leveransdatum för mina fönster. ”Jag skall kolla här” sa han, ”så får jag återkomma”. Därefter ringde min byggare och erkände att dom hade glömt att beställa mina fönster. Det var augusti och jag skulle försenat få mina fönster första veckan i oktober.

Jag bodde på vandrar hem, hos en vän, i byggbaracken och sista tiden i mitt 14 kvm stora förråd tillsammans med 10 flyttkartonger. Det var inget lyxliv!

10.  Strandskydd  – en speciell historia

Strandskyddettillkom 1952 och blev en del av den svenska Miljöbalken som tillkom 1999. Begreppet allemansrätt etablerades och man önskade från myndigheternas sida underlätta för tätorternas befolkning att komma ut i naturen. Syftet med strandskyddet är att göra stranden tillgänglig för alla, motiverat av friluftsliv och turism. Syftet är också att bevara goda livsvillkor på land och i vatten för djur- och växtlivet. Allemansrätten och allas tillgång till stränderna är unikt för Sverige.  

Inom det strandskyddade området har du som markägare en begränsad rättighet. Strandskydd finns längs hav, sjöar och vattendrag i Sverige och sträcker sig 100 meter upp på land och lika långt ut i vattnet. På känsliga platser är strandskyddet utökat upp till 300 meter. Det utökade strandskyddet gäller generellt längs kusten och längs Vänern och Vättern. På några få platser är strandskyddet borttaget. Kommunerna kan bevilja strandskyddsdispens med länsstyrelserna som kan överklaga kommunens beslut.

Strandskyddslagen är föremål för mycken debatt. Naturvårdsverket, Naturskyddsföreningen med flera anser att de utökade dispensmöjligheterna är ett hot mot djur och friluftsliv. Markägare är upprörda över att den schablonmässiga skyddsgränsen för bebyggelse har utökats. Man anser att strandskyddslagen i realiteten är en expropriation av enskild egendom som står i strid med Europakonventionen och dess garantier för äganderätt och ofta den så kallade proportionalitetsprincipen.

Proportionalitetsprincipen säger att åtgärder inte skall gå utöver det som är nödvändigt med hänsyn till ändamålet. Enligt denna princip vägs olika intressen mot varandra, till exempel samhällets krav på friluftsliv mot individens rätt till integritet. Principen är en rättssäkerhets

-princip som innebär att det skall råda balans mellan mål och medel.

Utgångspunkten är att du som privatperson inte får vidta åtgärder som hindrar eller avhåller allmänheten från att vistas vid stranden. Du får inte heller försämra för växter och djur.

Dispens söker du normalt hos kommunen. inom tex nationalparker är det Länsstyrelsen som avgör. Vid prövningen av en dispensansökan ska Länsstyrelsen eller kommunen göra en avvägning mellan den enskildes intresse av att ta marken eller vattnet i strandskydds-området i anspråk och syftena med strandskyddet.

Ett beslut om dispens från strandskyddet vinner laga kraft tre veckor efter att den eller de som kan överklaga har tagit del av beslutet. Observera att du måste påbörja aktivitet inom två år. 

För att trygga allmänhetens tillgång till fria stränder och bevara goda livsvillkor för djur- och växtlivet på land och i vatten ska det alltid finnas ett område för att säkerställa fri passage mellan strandlinjen och byggnaderna eller anläggningarna. Om det finns en tillräckligt bred avsats längs med stranden kan denna användas för den fria passagen. Vid tätare bebyggelse får du en uppmaning att göra en tomtplatsmarkering på något sätt tex stenar, mur, staket, häck eller annan gränsmarkering.

 Vid utformning av den fria passagen bör man ta hänsyn till den aktuella strandens betydelse i dagsläget för allmänhetens tillgång till stranden som helhet och för djur och växtliv. Kontakta kommunen eller Länsstyrelsen för att klargöra dina förutsättningar.

Det finns sex områden som är särskilda skäl för dispens:

1. Området har redan tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften.

2. Området är väl avskilt från området närmast strandlinjen genom en väg, järnväg, bebyggelse eller annan exploatering.

3. Området behövs för en anläggning som för sin funktion måste ligga vid vattnet, till exempel en hamn eller en brygga, och behovet kan inte tillgodoses utanför området.

4. Området behövs för att utvidga en pågående verksamhet och utvidgningen kan inte göras utanför området.

5. Området behöver tas i anspråk för att tillgodose ett angeläget allmänt intresse, som inte kan tillgodoses utanför området.

6. Området behöver tas i anspråk för att tillgodose ett annat mycket angeläget intresse.

I områden som är utpekade som landsbygdsutvecklingsområden i strandnära lägen finns det två till särskilda skäl:

7. Placeringen i ett strandnära läge bidrar till utvecklingen av landsbygden.

8. Enstaka en- eller tvåbostadshus med tillhörande komplementbyggnader och andra åtgärder ska uppföras i anslutning till ett befintligt bostadshus.

LIS område

Syftet med att redovisa områden för landsbygdsutveckling i strandnära lägen (förkortat LIS-områden) är att långsiktigt stimulera den lokala och regionala utvecklingen. Det gäller i områden som har god tillgång till strandområden och där man kan bygga i viss utsträckning utan att strandskyddets syften åsidosätts. Behovet av att stimulera en sådan utveckling finns främst i landsbygdsområden som inte ligger i närheten av större tätorter. Kommunernas intentioner för stränderna blir en tydlig del i översiktsplanens samlade miljö- och markanvändningsstrategi. Karaktär för sådana områden är:

-om ett strandnära läge långsiktigt bidrar till positiva sysselsättningseffekter eller ökat serviceunderlag på landsbygden

– om tillgången till strandområden för allmänheten och för att bevara goda livsvillkor för djur- och växtlivet tillgodoses långsiktig

– om området endast har liten betydelse för att tillgodose strandskyddets syften

Tanken bakom det differentierade strandskyddet är att mer aktivt dra nytta av de konkurrensfördelar som ett läge nära vatten kan innebära för verksamheter och boende. Detta i sin tur kan, direkt och indirekt, bidra till landsbygdens utveckling. Verksamheter skapar arbetstillfällen och bidrar till en levande landsbygd. Permanent- och fritidsboende kan ge underlag för lokal service som till exempel butiker, skolor och kollektivtrafik. Attraktiva boendemiljöer kan även bidra till företagsetableringar.

Jordbruk, skogsbruk och yrkesfiske ( källa Länsstyrelsen)

Under vissa förutsättningar är jordbruk, skogsbruk och yrkesfiske undantagna från förbuden inom strandskydd.

Fyra villkor ska då vara uppfyllda:

1. byggnaden eller åtgärden behövs för näringen

2. byggnaden eller åtgärden behöver ligga inom strandskyddszonen

3. byggnaden är inte utformad för boende

4. din verksamhet ger ett betydande tillskott till din försörjning, alltså ger inte vanlig hobbyverksamhet något undantag från förbudet.

En guide till Länsstyrelse och Kommun är framtagen av Naturvårdverket och Boverket. Nedan är utdrag från Handbok 2009:4 Utgåva 2.

Checklista för dispensbeslut

Ett tydligt utformat beslut är av stor betydelse för framtida tillsyn och uppföljning för tillsynsmyndigheten. Ett beslut om strandskyddsdispens eller om tomtplatsbestämning inom ett strandskyddsområde ska uppfylla följande krav:

 Den ska innehålla personuppgifter, fastighetsbeteckning och eventuell del av den fastighet dispensen eller tomtplatsavgränsningen avser.

 Den byggnad, anläggning, anordning eller åtgärd dispensen avser ska vara inritad på karta, översiktskarta och situationsplan.

 Tomtplatsavgränsningen ska vara inritad på en karta.

 En fri passage ska vara markerad.

 Den ska innehålla uppgifter om området omfattas av något områdesskydd enligt 7 kapitlet i miljöbalken eller berörs av ett naturvårdsavtal.

 Den ska innehålla uppgifter om området utgör riksintresseområde enligt 3 eller 4 kapitlet i miljöbalken.

 Den ska innehålla en beskrivning av områdets värden för friluftslivet och djur och

växtlivet, den påverkan myndigheten bedömer att byggnaden, anläggningen eller åtgärden kommer att ha på områdets värden för strandskyddet samt myndighetens bedömning av om påverkan på de biologiska värdena samt allmänhetens tillgång till stränder är acceptabel eller inte.

 Den ska innehålla en bedömning om en eventuell inskränkning av den enskildes rätt är acceptabel enligt miljöbalken7 kap 25 §.

 Den ska innehålla de särskilda skäl som ligger till grund för dispensen, samt i förekommande fall en motivering till landsbygdsutveckling.

 Den ska innehålla villkor för dispensen eller beslutet om tomtplatsavgränsning om det bedöms som nödvändigt.

 Vid beslut om dispens i ett område som är ett landsbygdutvecklingsområde i strandnära läge ska en referens till kommunens översiktsplan för det aktuella området göras, där kommunens motiveringar i översiktsplanen angående det aktuella landsbygdsutvecklingsområdet i strandnära läge utredning visa att området inte har några värden idag – eller i framtiden – för vare sig friluftslivet eller djur och växtlivet.

Tomtplatsavgränsning och fri passage skall normalt vara inritad på karta. Enligt checklista för Västra Götalands län behövs det inte om det är en mindre bostadsfastighet där hela fastigheten får tas i anspråk som tomtplats eller när det är en byggnad eller anläggning som inte får ha någon hemfridszon.

Om du håller på att bygga och det känns tungt kan det vara bra att läsa Maria Montesoris beskrivning i ett brev till en vän: I am well but gradualy my divarity ( energi)  and my faith (förtröstan) deminish perhaps it is because all goes well and I have no worries, the stimuli of having to strogle is lacking”. Det hon menade var att identifiera och lösa problem är människans grundläggande drivkraft utan, problem blir det tråkigt. (Maria Montesori grundade Montesori pedagogiken) 

Böcker som inpiration för hus och miljö:

Terence Conran, Easy living

Könemann, Ekologiskt byggande och boende

Per Hemgren/Henrik Wannfors, Husets ABC

Karin Fridell Anter och Åke Svedmyr , Färgen på huset

Lena Andersson, Färgsättning inomhus

Anna Starmer , Hemmets färgguide

Carolyn Warrender, Sätt färg på ditt hem

Arkitektur:

Bruce Brooks Pfeiffer/ Peter Goessel, Frank Lloyd Wright ( finns I en mindre och större variant)

Dumont, Lantliv inspiration från hela världen

Philip Jodidio, Houses

Arkitektur förlag, Arkitekternas villor , volym 2 

Lars Bolander/ Heather Smith MacIsaac, The scandinavian home

Träpriset,  Arkitektur i trä

Könemann, Arkitektritade hus från hela världen

Historiska miljöer:

Sådant som vi fortfarande tycker om efter 50 till 100 år har något att lära oss. Vem charmas inte av de gamla glasverandorna. I många historiska byggnader användes starka färger både för väggar och inredning. För att få en känsla för färger kan du när du ser på bilderna bara fokusera hur du uppfattar färgen. Ett lika bra eller bättre sätt att få inspiration än många tidningar. Köp gärna på antikvariat.  

Cecilia Björk/ Lars Nordling/ Laila Reppen, Så byggdes villan (1890-2010)  

Lars Sjöberg, Ursula Sjöbeg, Det svenska rummet

Finn Jor, Hemma hos författare, konstnärer, kompositörer i Norden( tex Carl Larsson, Anders Zorn)

Ann Katrin Pihl Atmer, Sommarnöjen vid vattnet

Ingrid och per Wettre, Manor Houses and Royal Castles in Sweden

Philip Wilkinson, Berömda byggnader

Heide Michels, Monets hus

Inredning, belysning mm:

Terence Conran, Inredningsbok (nästan den enda inredningsbok som behövs)

Terence Conran, Litet utrymme mycket plats

Terence Conran, Förvaring

Terence Conran, Köket

Torbjörn Eliasson, Belysningsboken, Så ljusätter du utomhus.

Jan Sisefsky, Om färg (för dig som vill veta och förstå allt om färg)

Judy Spours, Inredningsbok (Prisma)

Gill Hale, The practical encyclopedia of feng shui

Agneta Nyholm Winqvist, Feng Shui för svenska trädgårdar

Med bättre förståelse vill jag att du gör dina val av boenden så att du blir lyckligare!  Dessutom hoppas jag att du kan spara både tid och pengar.

VAR vill du bo?

VARFÖR vill du bo just där?

HUR vill du bo?

NÄR vill du bo var?

HUR påverkar det min hälsa?